二手房中介费是买方出还是卖方出？

二手房中介费将有谁出，费用应该多少合理，最新政策指导来了；

互联网时代，找房子已经不一定要通过中介了，但是复杂的交易和过户环节，中介能够最大限度节省买卖双方的时间精力。

目前从全国来说，中介费都实行市场调节价。但是在2014年之前，全国房地产服务费是政府定制统一指导价，原文如下：

房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。

虽然国家给了一个弹性空间，但到了中介嘴里，就成了统一按照最高上限收，假设一套200万的房子，中介费就要6万元。但曾经，没有人会去质疑这笔钱高不高。

曾经在房地产市场最火热的年代，买房要靠抢，一些优质的楼盘上午刚挂出来，下午就能成交，因此根本没有时间来跟中介讨价还价。最火爆的时候，中介还会搞出一些“代书费”、“辛苦费”之类的杂项想尽办法多收钱。

但是现在不行了，市场逐渐理性，买卖双方的博弈越来越浓，比如北京一些具有规模的中介机构普遍收2.7%，有时候可以还价；一些规模比较小的中介收费更低，按照一个业内朋友的说法，行情不好的时候甚至可以“给钱就干”。

最近一张写有“最新指示：房屋交易中介费不得超过当地社平工资 3 倍”的截图在网络上广为流传。如果按照这个标准来，北京的中介费可能在3-4万元左右，不过，这条消息很快被辟谣了。

有人问，凭什么中介费这么贵，尤其是在北京这种大城市，过去房价200万的时候，是2.7%，现在房价涨到了500万，还是2.7%，但是中介的交易流程没有区别，中介人员要付出的劳动也没有区别。怪不得有人会认为中介是暴利行业，一直在吃房价上涨的红利。房价翻多少倍，他们就多赚多少钱。

如果按照房价来计费，在房价上涨时期确实能让中介大赚一笔，但如果遇到了长久的横盘期和交易淡季，再按照这个比例就不合理了。

我对于中介如何收费的看法是，建议把中介费按照阶梯价来算，比如说，无论价格高低，成交一套中介费就收5万，中介人员只负责协助交易过户等常规操作，交易周期过长或者多次反复带看的可以适当增加一些费用，但为了防止中介人员故意拖延，可以设个统一上限。

另外可以在5万元的基础上增加一些付费包，比如说买家想要打听更多信息，比如这套房子更详细的质量报告，是否占用学区，左邻右舍的情况等，就定一个额外加收费用。