买房子贷款办理流程是：
1、贷款申请办理
购房者选购二手房必须申请办理贷款的，先由申请人及一同申请人持贷款要素到存缴公积金的各个区服务部（下称服务部），本人贷款审理的对话框填好个人公积金贷款申请办理审核表。
2、贷款审
购房者申请办理贷款以后，由审理工作人员按贷款的制度开展个人征信（含另一半）及原材料审批，入录表格中信息内容、核查达标后，系统软件导出的合同范本、贷款的借条及授权委托扣费协议书等文字。
3、签名
二手房贷款申请人及一同的申请人在申请办理银行还贷卡（折）后在以上的文字签名确定。
4、申请办理贷款担保及质押
二手房贷款申请人及一同的申请人到融资担保公司对话框申请办理贷款担保与房屋抵押贷款备案。
5、下款
购房者在申办了之上证件以后，还必须等候贷款担保与房屋抵押贷款的备案申请办理结束后，服务部核查贷款原材料后授权委托金融机构将贷款划归资产企业账户，贷款人凭身份证件的正本到授权委托金融机构领到相对应回执表。
6、还贷
贷款申请办理出来以后，贷款人每月按协议的承诺的期限内还款当月应还贷款等额本息贷款，直到贷款所有的结清，还款日内可改动一次还贷的方法。
买房子贷款需要的条件是：
1、那法定年龄18年岁的具备彻底民事行为能力能力、城乡居民居民户口或合理合法合理的工作身份证件；
2、当有平稳劳动收入，有还贷偿付能力；
3、相关贷款人允许以所买房子以及利益做为质押物；
4、需所买二手房的产权年限明确，合乎可进到房地产业商品流通的标准；
5、所买房子没有动迁公示范畴内。
父母房产过户归属证明应该包含：房屋所有权人的基本信息、房屋坐落的位置、房屋的具体描述、证明机构等等。
房屋产权证办理手续：
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
材料主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表
(2)房屋买卖合同
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
(5)专项维修资金专用收据
(6)契税完税或减免税凭证
(7)购房者身份证明(复印件核对原件)
(8)房屋共有的提交共有协议
(9)银行的提前还贷证明
7、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
