用别人的房产证是可以做抵押贷款的，具体的条件是：
使用他人资产抵押贷款，需要出具委托书，需要借贷人和产权人一起去做委托公证就可以了。
如果借款人本身条件不够好，可以让产权人做财产担保，但目前各大银行都会对这类申请人做一些要求，一般有以下六个方面：
1、中国公民，年龄在18岁至60岁之间，具有完全民事行为能力；
2、有城市常住户口或有效居住身份；
3、有稳定的职业和收入，能够按时偿还贷款本息；
4、有银行认可的上市房产作抵押；
5、有房屋买卖合同、协议或相关批准文件；
6、满足银行规定的其他条件。
阳泉二手房买卖过户费用：
一、买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)； 2、 印花税：房款的0.05%； 3、 交易费：3元/平方米； 4、 测绘费：1.36元/平方米； 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05%； 2、 交易费：3元/平方米； 3、 增值税：全额的5.5%(房产证未满5年的)； 4、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
