房屋买卖过户及银行贷款手续流程：
一、签约订房
买卖双方协商一致后，通过中介机构签订房屋买卖合同。（协议里需约定好房屋价格、定金缴纳数额、房屋预留物品等）
二、网签
买卖双方约好时间，同时至不动产登记窗口进行合同备案。
签约需要买卖双方到场，双方携带身份证、户口本、不动产证，如买方贷款需要资金托管，现场还需要签订资金托管协议。
三、办理贷款
到银行申请贷款、进行面签，银行批准贷款。（需提前准备好征信报告、银行卡流水、收入证明等）
征信报告可本人凭身份证至中国人民银行扬州市中心支行（文昌中路561号，市自然资源和规划局隔壁）、建设银行曲江支行（文昌中路1号运河城市广场），自助打印。
四、缴税办理不动产证
待银行通知放款后，缴纳契税、个税、增值税等税费。
此环节完成后，买卖双方需携带相关资料前往市民中心办理过户业务。
待交易流程办理至“发证”环节，买家领取《不动产权登记证》，交易结算资金委托证明+支票交给卖家，银行凭此证明将购房款打到卖家账户。
买房人缴纳契税，契税税率为3%，所购房产为家庭唯一住房的，面积不超90㎡的，契税减按1%征收；面积超90㎡的，契税减按1.5%征收；
所购房产为家庭第二套住房的，面积不超90㎡的，契税减按1%征收；面积超90㎡的，契税减按2%征收。
卖房人缴纳增值税和附加税费以及个人所得税，增值税和附加税费税率为5.3%，如所卖房产为自建房或已持有满2年，免征增值税；如所卖房产已持有满5年且为卖方家庭唯一住房，免征个税。
五、物业交割
购房交易完成后，买卖双方进行物业交割，结清物业费、水、电、天然气等费用。
平安银行买房贷款申请条件：
1、年龄在23—55（含）周岁之间（以身份证为准）。
2、申请人有商业保单，房按揭，公积金（全国皆可）
3、申请人征信：无当前逾期，6个月内不能有2，12个月内不能有3，24个月不能有4。
两个月内征信查询次数不超过4次（含本次查询）。
4、没有平安普惠、平安车抵贷，平安证券或者结清后可做（做过平安普惠，以银行放款字样的以平安保单方案或平安保单
组合方案可再做一笔新一贷）。
5、公检法及白户不做。
