央产房买卖过户办理条件和流程：
1、业主至原单位办理：①结清物业、供暖费（现已无需开具证明）；②完善住房档案；③面积超标处理；
2、业主携带材料至在京中央和国家机关住房交易中心（简称央产交易办）办理手续。
办理央产房上市所需材料：
①产权人身份证原件及复印件；
②产权人配偶身份证原件及复印件；
③房屋所有权证原件及复印件；
④原始购房合同（或买卖协议、买卖契约）原件及复印件；
⑤住宅专项维修资金足额的结余情况查询结果告知单原件（查询方式咨询原产权单位）。
注意：如产权人无法到场，还需提交公证委托书（委托公证委托事项为：代办央产房上市审核手续）原件及受托人身份证原件及复印件，中直系统办理手续时以单位的要求为准。
通常来说，如果房贷连续逾期超过3个月，也就是说逾期天数超过90天了，那么银行就有权利采取法律手段，向法院提起诉讼，申请查封借款人所抵押的房产。
但正常情况下，如果借款人处于可联状态，且具有一定的还款意向，是可以通过与银行的积极协商，来避免查封房产的。而如果借款人已处于失联状态，已无法获知该借款人是否具有还款能力和意向，那么银行会及时地进入司法程序，向法院申请查封借款人的房产，甚至是其他资产。
因此，尽管银行借款合同中有相关的规定，但也存在“具体情况，具体分析”。建议借款人如果出现房贷逾期情况，短时间无法继续归还了，还是积极的寻求解决办法，积极的与银行沟通为妙，不要选择逃避。
