二手房过户费用包括个税、契税和印花税二手房过户有以下几种1、交易手续费：住宅6/㎡;非住宅10元/㎡；非住宅11元/㎡；2、登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。3、土地收益金（代收）：一般按照总房款的1%来收，但具体还得根据现在的市场情况而定。4、中介费：50元/宗。5、房屋评估费：80元/宗，非住宅550元/宗二手房过户有以下几种:1、交易手续服务费，住宅6/㎡;非住宅10元/套。2、营业税(卖家缴纳)，住宅8%，满两年免征,未超过五年全额的5.55%;3、个人所得税(卖家方缴纳)
二手房过户费如下：
1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
二手房交易主要流程如下所示：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好相关事宜；
3、双方按当地房管局的要求前往房产交易所办理交易申请。
4、成功递件并取得房产交易所收件回执，然后就可以进行付按约定首期房款。
5、相关手续办妥后，就可以支付房款余款，当日交付房屋。
6、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续。垍頭條萊
二、二手房交易的费用主要有：
1、二手房房费（不包括办理银行按揭的二手房）；
2、买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；交易费：3元/平方米。
3、卖房人应缴纳税费：交易费：3元/平方米；个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%；增值税：差价*5.5%。
房屋抵押贷款的额度要根据一下情况来确定：
1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%
2、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，贷款机构会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则就会降低贷款额度。
