根据购房政策，购买的首套二手房面积小于90平米，首付比例最低只需要20%左右。如果购买的首套二手房的面积大于90平米，首付比例最少是30%。如果购买的二手房是第二套，首付比例最低是50%。不过因为当地政策、银行规定等原因，首付款的比例会有所不同。
1、不能落户的风险
法拍房上面是有原户主落户的。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
2、原房主不配合情况
由于部分是法院强制拍卖，会遇到一些老赖，概不配合，但法拍房可以提供兜底，无法清场全款回收。
3、无法马上入住的风险
由于买卖不破租，可能存在原业主或其他第三方做的假租赁情况。
4、补缴费用的风险
前业主可能拖缴了很多费用，拍卖产生的交易税费、物业水电欠费以及其他相关费用需要买方承担。
1、房产证上加名字要注意带齐所需证件
所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
2、房产证上加名字要注意自己亲自到场办理
在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
3、房产证上加名字要注意收费标准的不同
(一)无贷房子加名字及收费标准
①无贷房子房产证上加夫妻名字
夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。
②无贷房子房产证上加子女的名字
如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。
(二)有贷房子加名字及收费标准
①有贷房子房产证上加名字
遇到这样的情况，应先到借贷银行办理抵押变更手续。
②用公积金贷款
这种情况需另外支付100元费用而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。
