按揭房可以做抵押贷款的，俗称二押，这时只能抵押已经归还的部分和首付款部分，具体贷款的额度还需要银行进行评估，如果不能满足贷款的需求，这时可以提交其它的抵押物，这样就可以满足贷款额度的需求。
新手卖房子找客户最快最有效的方法，就是上房飞布平台（房飞布app、房飞布微信小程序，房飞布官网）；
上面有全国各地的买房求购需求，直需要根据自己的需求，直接联系客户，跟进客户就可以了；
新手卖房子找客户的其他方法有：
1、利用朋友圈。告诉大家，你现在从事房产销售，如果需要买房，你可以提供专业的帮助，同时叫他们帮忙推荐朋友来买房。
2、关注那些需要拆迁的小区或者店铺。因为这些地方的变动或多或少都会影响和刺激部分人自己购房或者购铺面的计划。
3、小区里边驻扎，混圈子。和一些大爷大妈多套近乎，时间一长，哪些家里想买房的，哪些需要置换的，慢慢的明朗起来。想不成交都难。
4、购买各大房产门户的网站。例如安居客，搜房网，58同城等等。熟话说，舍不得孩子套不住狼，不下血本，你一个人力量有限，什么时候才能找到精准的人群啊。
5、进入业主论坛。潜伏一段时间，找到提问最多的那个，那个一定是有需求的客户，服务好，他信任你了，成交不是很快的嘛。
6、做自媒体引流，抖音，快手，博客等等，告诉他们，你很专业，也很会为他们着想。
7、最后的办法就是，地推。各种发单页，打电话等等。
