房产过户公证委托办理流程：
1、申请人为本人，申请人需进行实名验证与身份核验；
2、材料提交时请上传扫描件(与原件大小一致)；部分公证事项可能还需要申请人寄送相关材料原件至公证机构；
3、如文书内容涉及以下情况，是无法办理委托公证的：
（1）不办理涉及不动产处分的全项委托公证。公证机构、公证员办理涉及不动产处分的委托公证，应当按照“重大事项一次一委托”的原则，告知当事人委托抵押、解押、出售、代收房款等的法律意义和法律后果，不得办理一次性授权全部重要事项的委托公证，不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等内容。
（2）不办理具有担保性质的委托公证。公证机构、公证员在办理涉及不动产处分的委托公证时，应当严格审查申请人的真实意思表示，审查其与受托人是否具有亲属关系，不得办理名为委托实为担保，或者可能存在担保性质的委托公证。
1、申请人的身份证明文件（自然人提供身份证件、户口簿；法人应提交法人营业执照、章程和法定代表人身份证明、法定代表人身份证）；
2、需要委托签名的文件（外文文本的，需提供中文译件）；
3、如果您所提供的证据材料不足以证明所申办公证事项时，请根据公证员的要求补充证明材料。
父母房产赠与，继承，和买卖过户需要的费用对比：
1、赠与过户；
房产赠与，是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。赠与对象可以是任何人，房屋产权人可以自主进行选择。
赠与分两种形式，一种是直系亲属的赠与，另一种是非直系亲属的赠与。根据赠与的形式不同，税费上也会有区别。直系亲属赠与前面其实已经说得很清楚了，非直系亲属间的赠与则视同为买卖。
优点
房屋产权所有人可以自主选择，把房屋赠与谁。赠与方式简单便捷，而且所需承担的费用也不是很高，特别是限购条件下，有些人无法买房，赠与不失为一种办法。
缺点
赠与过户虽然不需要缴纳个税，但是有契税、印花税以及公证费等。如果是父母和子女之间，这一点就不如继承好一些。如果受赠人出售此房，将被征收20%个税。满5年且是唯一住房，满五唯一免征。
2、继承过户；
按照法律规定，房产继承分为法定继承和遗嘱继承。如果是独生子女，那么父母去世后，独生子女自然就是法定继承人，没有纠纷。但如果是多个子女，那么如果想给某一个，那就需要遗嘱继承了。
优点
继承过户不收取税费，只需交过户的工本费等即可，没有增值税、个税和契税，成本最低。
缺点
继承过户如果父母健在是不能办理的，手续相对会更加繁琐一些。如果继承人将来出售此房，将被征收20%个税，满五唯一免征。
3、买卖过户；
房屋买卖是最常见的过户方式，是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。跟普通的交易基本上没区别。但相比继承和赠与需缴纳较多的税费，不同的情况，费用不同。
优点
简单直接，无需太多繁琐的手续和流程。
缺点
与继承和赠与相比，需要缴纳更多的税费。
综合看下来，单纯从费用上讲，继承过户费用最少，但受条件限制最多；其次就是买卖过户，而赠与过户这种方式要花的钱反而是最多的。
如果房屋获得者不打算以后卖，那么继承的过户方式是最好的。
如果将来要卖，继承也好，赠与也罢，卖房都要承担20%的个税，很不划算。
委托办理房产证委托书只需要把办理的事情写清楚就行了，模板：
委托书
xxx局：
因本人工作较忙，无法脱身。不能亲自办理xxxxx的相关手续。特委托xxx作为我的合法代理人，全权代表我本人办理xxxxx相关事项，对受委托人在办理上述有关事项过程中，所签署的相关文件，我本人均予以认可，并自愿承担相应的法律责任。
委托人：xxx
xxxx 年 xx 月 xx 日
