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法拍房尽调内容是什么?

匿名网友 169****9647
共2个回答
匿名网友 169****9647
答一、拍卖房基本信息调研
区域地址、小区名称、楼高总高、建筑年代、面积、区域配套、房屋情况、拍卖时间、历史拍卖情况、当前拍卖信息
房子最终是用来住的,只有充分了解了标的的信息,才能帮助我们更好的评判价值以及是不是适合自己。
二、拍卖房交易信息
1、市场热度
市场热度是一个反映同类房源,近期市场的关注热度指标。通过搜集各方挂牌及看房的情况,综合得岀市场热度,数值越高,通过他我们可以直观的看到市场对于房源以及价格的接受程度。
2、评估价
对于拍卖的财产,人民法院都是委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。
大家需要重点关注的评估总价、单价、评估时间,其中大家比较容易忽略的重要信息,是评估时间。一般来说,从评估到拍卖都会经过一段时间(少则几个月,多则半年甚至一年以上)。而法院平时比较忙,不会每次重新拍卖都申请价值评估,这就造成了评估价是滞后于市场变化的。
3、市场价(市场调研获得)
套房子在二手交易市场,可以成交的价格,我们一般需要参考的是相同小区,相同户型的二手房最近的成交价格
三、 拍卖房风险信息
房产风险主要涉及以下几个方面:
1、是否存在未知费用,比如拖欠物业水电等费用。
2、由于资料不齐,导致隐藏巨额税费。
3、存在多次抵押、多次查封等情况。
4、户籍问题,可以从户籍管理处获得。
5、学位问题,这个问题调查起来比较麻烦,除非有特殊需求,否则中介都不会担保。
6、腾退问题,这个问题应该是法拍房交易的最大问题,涉及情况也比较复杂,处理手段需要灵活应对。
7、过户问题,包括是否存在多次过户等风险。
8、是否有优先购买权,这个需要在竞拍中注意。
2022-04-14 09:35:03
匿名网友 169****9647
答

法拍房尽调内容:

1、标的物的准确地址,门牌号,隶属学区,是否已使用学区。

2、拍卖日期,拍卖信息,起拍价,保证金多少,加价幅度。

3、产证信息,所有人,建筑面积,房龄,楼层,户型等。

4、房屋属性,住宅或非住宅,公寓等。

5、交易税费(估算)。

6、有无其他欠费,比如物业,水电,燃气等。

7、有无租赁,因为买卖不破租赁,这是比较重要的风险点。

8、由哪个法院执行。

9、落捶后如何缴款。

10、是否建议竞拍。

2022-04-13 09:56:54
相关问题
问在哪里发布房源信息不用房产证?
答

发布房源信息不用房产证的平台,推荐房飞布平台,一款房屋自主交易平台,主打:直买,直卖,直租;

业主可以在上面直接免费发布房源出售信息;

房东可以在上面直接发布房源出租信息,留下自己的联系方式;

发布人和客户可以直接联系对接,没有中间商。

2020-12-08 10:04:22
1
问什么叫转按揭?
答“按揭”,指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。
2022-04-14 09:39:48
2
问法拍房在哪些网站?
答法院在京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网及中拍网拍卖,均无需完成注册手续,可直接发布信息、进行拍卖。首次在淘宝网拍卖的法院,需要向淘宝提交注册资料,完成注册后方可开展网络拍卖工作。
2022-02-10 17:09:30
2
问法拍房也可以贷款购买吗?
答法拍房也是可以贷款的。但是需要注意贷款时间,需要谨慎考虑好。法拍房的付款时间有明确要求,一般是在成交后的10天左右要结清,而这时借款人并没有拿到房产证,所以需要获得按揭贷款就要通过担保公司提供阶段性担保才能获得银行贷款。
2022-02-21 10:59:04
2
问现在发布房源哪个网站好?
答

现在发布房源好的网站,可以上房飞布官网:www.feibuzf.com;

除了官网,还可以上房飞布app,房飞布微信小程序,房飞布微信公众号等;

房东在上面都是可以直接免费发布房源信息,让可以直接联系;

可以也可以免费发布求租续期,让有合适房源的业主直接联系对接;

双方自由对接沟通,没有中间商,免中介费。

2020-11-30 09:42:50
2
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