1、要与真正的房东签约，房东口碑较好。
2、租的房子要受到法律保护，出租手续齐全。
3、租的房子周围环境安全，卫生干净。
4、租的房子室内光线充足，干燥，不潮湿，空气流通，不受污染。
5、租的房子墙体本身坚固，无安全隐患，用电安全，用火安全，用水方便。
6、租的房子周围邻居遵纪守法，无不安分的。
7、租的房子房租合理，与工作或学习地点距离相对近
购买法拍房需要注意的问题有：
一，关于契税等税收问题。
许多法院在拍卖时都会声明购买人需要承担所有按照法律法规应由被执行人承担的税收。我们一般考虑的是因拍卖行为这一次交易产生的税费。但到去办手续是有时会发现被执行人存在未依法缴纳税费的问题。法院会让我们承担这些税费。所以我们有可能需要承担两次或多次交易的税费。而这些信息在你拍得房产之前是没有办法获得的。
另外我们在交易考虑满二满五的时候可能只考虑该处房产交房时间。但税务部门却是以被执行人缴纳契税时间来确定满二满五的。也就是说即使是已经居住十来年的老房子也可能不满二。
所以，没有房产证的房子不建议购买。因为不仅仅是办证问题，你永远不知道你需要承担多少税费。
二，信息的不透明。被执行人拖欠的物业费水电费气费房屋维修基金等费用许多法院会让购买者承担。法院不会提供相关信息而是让购买者自己去了解。而购房者去有关部门了解时大多会被保密为由被拒绝。不要以为这些是小钱，积少成多集腋成裘。有时看不到的你永远不知道有多少。
三，注意是否搬空。被执行人没有搬离的将来可能会产生许多问题。许多被执行人可能会以种种理由拒绝搬离。许多房产证拿到手多时都无法入住。另外，被执行人搬离之后你看到的房屋现状和你以前看的可能会不一样。所以对于被执行人未搬离的要慎重考虑。只有想不到没有做不到。
四，可能会有债主或其他民事纠纷当事人上门。被执行人可能欠了多家债务或有其他民事纠纷。所以可能会有一些债主或民事纠纷相对人经常上门讨债给你的生活造成不便。当然这点问题倒不是太大。过段时间就好了。但承受能力太差的要慎重考虑。
1、个税：一般法拍房按成交价的3%计算。
2、契税：相对比较复杂，目前是有契税优惠，首套90平以下按成交价1%计算，90平以上按1.5%计算。二套按4%计算。
3、增值税及附加：一般按成交价的5.6%计算。
4、物业费：每个小区的收费单价不一样，长沙的2-3元/平米，一般法拍房会有欠物业费的情况，具体金额需要调查。
5、房屋维修基金：一般法拍商品房都是一手业主已交，所以基本不需再缴纳。
6、水电煤气：一般是预交，欠费的情况少。
7、土地增值税：这税种相对复杂，一般法拍房不牵涉，只有土地交易才产生。
8、土地出让金：主要是政策性房屋所涉及，相对比较复杂。
9、工本费：不动产证工本费一般按80元/本。
