租厂房需要注意什么问题？

租厂房需要注意的问题有：

1、如果你要租厂房，首先第一点，你要看一下房子有没有三证，指的是消防证环评，还有房产证。要了解到房东是一手房东还是二手房东或者三手房东，他的是什么性质，保证你的利益。
2、就是年限，你想租3年还是5年？
3、你要了解到房东这边还有多少年的年限。
4、面积，大家要关注的面积是房产证上的面积，含有没有含公摊或者其他的面积。
5、租金，含税点。
6、递增，递增这块有些是每两年一递增，或者说前两年不递增后三年递增，不一样。
7、免租期，免租期是根据你的行业来定的。如果您这边是做仓库或者做生产等其他行业，或者说你做无尘车间的，那肯定是装修期会更多。如果只是做仓储的，可能就是给你几天搬家的一个时间。
8、付款方式，付款方式是有两押一付三押，根据您的行业不同来决定的，一般情况下是三押一付。
9、水电费，水电费这块是物业费管理费保安费，对电费分。公变和专变是固定的，公变是峰谷平，根据您自己的用电量来定，可以跟房东聊的。
10、电梯，还有行车位，如果你租楼上，你的设备比较重是不是住一楼费用比较高可以上楼，上楼你有个承重，电梯的吨位，电梯的高低长宽符不符合你进材料的需求。
还有吊机位，如果您注意了有个行车位，你看一下行车下来，他的葫芦到航车位置是有1米5的距离，1米5以下，他有一个葫芦的距离，到你的设备一个其中的一个位置，这个可以关注一下。
11、生产生，生活配套的这块就可以了解一下周边的一个招工，员工方不方便停车，园区停车费有没有有没有停车位等配套的情况。

租厂房需要注意的问题有：

1、租金条款(月租金、租金递增、付款期限，是否含税)

(1)月租金:明确租赁厂房的单价和总价;

(2)租金递增:递增期限，递增标准;

(3)付款期限:付款时间，付款方式，延期付款的违约金;

(4)税票:租金是否需要开具正式税票，税是否含在租金之内，谁负担税。

2、合同期限条款(合同期限，交付时间，免租期，搬迁期)

(1)租期:总年限，起算日，终止日;

(2)交付时间:具体时间，是否缓冲期;

(3)免租期:具体期限，免租范围(仅免租金);

(4)搬迁期:合同到期后的搬迁期限，逾期搬迁的违约责任(租金和违约金);

3、优先权(优先续租权，优先购买权)

(1)优先续租权:是否有优先续租权，如何行使优先续租权(期限和方式);

(2)优先购买权:租客是否放弃优先购买权，如何行使优先购买权(期限和方式)。

4、修缮条款

(1)日常管理:谁负责日常管理和修缮费用谁负担。

(2)重大修缮:谁负责影响安全使用的重大修缮，费用如何负担。

5、附属设施(供水设施，供电设施，消防设施)

(1)供水设施:谁负责开通，费用如何负担，日常修缮谁负责;

(2)供电设施:谁负责开通，费用如何负担，日常修缮谁负责;

(3)消防设施:是否齐备，是否可以有消防证。

6、证件条款(消防证、合同备案)

(1)消防证:是否有消防证、是否有效，谁负担消防证办理;

(2)合同备案:是否需要备案，备案责任人，备案费用。

7、税费条款(租金是否含税，因租赁发生的税费)

(1)租金是否需要开具税票，税费由谁承担。

(2)租赁厂房要缴纳税费:营业税=租金收入×5%;企业所得税;房产税=原值×(1-30%)×1.2%(年征收);印花税;城镇土地使用税:5元/㎡·年;堤围防护费=营业收入×1%。(城市维护建设税5%、教育费附加3%，外商投资企业免缴);

(3)谁负担税费和缴纳。

8、保证金条款

(1)保证金金额，缴纳时间;

(2)保证金不计息退还;

(3)没收保证金的情形(违约责任)。

9、违约责任(租金违约、单方解除合同、损害赔偿)

(1)租金违约:延期缴纳租金的违约金即滞纳金的标准;30天或更长时间的单方解除合同权，以及没收保证金及其他违约金的金额(或计算方式);

(2)单方解除合同情形:擅自转租、擅自转让、转借他人或擅自调换使用、擅自拆改结构或改变用途的、拖欠租金、利用厂房从事违法活动、故意损坏承租房屋的、法律规定的其他收回情形;

(3)损毁需恢复原状、赔偿损失。