重庆二手房过户费包含:
第一、契税
家庭首套房,面积在90平方以内按照1%收取,如果是二套也是1%;
家庭首套房,面积90平方以上按照1.5%收取,如果是二套就是2%,
注:第几套是以家庭为单位的,年满18周岁,具有民事行为能力的算一个独立 的家庭。
1.需要强调的是契税在特殊情况下是可以减免的,比如无房家庭,近半年内拆迁的,有拆迁协议,这个时候过户是可以减免的,只交多余部分,多余部分指的是你买的房子价格比拆迁的贵,所以有哦价差,如果没有拆迁的贵就不用补价差了
2.契税发票的开票人是买房人的名字,也就是居间合同中的乙方,所以这个乙方交合情合理
第二、个人所得税
注:如果你所购买的房子在甲方名下家庭的唯一住房,这个费用是可以不用交的, 所以在买房的时候也一定问清楚
1、税率1%,这个是住宅的税率,商业的是4%
2、个人所得税废票开的卖房人的名字,也就是居间合同的中甲方,理论上来讲这费用得甲方承担,所以咱们在签合同的时候这一点也要注意,同时你也可以利用这一点和业主砍价
第三、增值税
以前叫营业税,当时税率是5.6%,后来营改增之后变成了5.3%
只要你买的房子产权证满了两年这个费用就没有,如果你买到房子产权没有满两年,但是你又想买,我告诉你,你可以大刀砍价,因为多年的应验这样的房子也好砍价。最终成交还挺划算的。
重庆二手房过户主要税费就是三部分,分别是:
一、个人所得税:个人所得税百分之一是指卖房人的房产证已经满了5年,并且是家庭的唯一住宅,那么这种情况即可减免,反之不满5年或者说已经满了5年但是又不是唯一住宅的,这个就需要交一个点的个人所得税。
二、增值税:增值税,百分之五点五是指我们房产证日期满了俩年,那么这种情况也是可以减免的,房产证不满俩年,则需要交增值税。
三、契税:如果是首套并且面积在90平以下,大概是百分之一的契税,首套面积大于90平,契税税率为百分之一点五。如果在90平以上144平以下,那么则是按照百分之二来计算,还有一种情况是购房面积在90平以下,但是不是唯一住房的话,使用税率一样是百分之二,即使变更房产姓名为配偶或者未成年子女的,也是一样的。
随州二手房过户费用包含:
契税(由买受人缴纳):住宅房屋标准按总房价的1%缴纳契税,非住宅房屋按计税参考价格的3%缴纳契税。
印花税(买卖双方均为0.05%):对于买方,印花税的税率为0.05%,即买方应纳税额为计税价格× 0.05%。
个人所得税(买方缴纳):应纳个人所得税=计税价格× 1%(或1.5%、3%)。
印花税(买卖双方均为0.05%):对于买方,印花税的税率为0.05%,即买方应纳税额为计税价格× 0.05%。
增值税:土地增值税应纳税额=计税价格×核定征收率。
房产交易手续费:新建商品房房产交易手续费按每平方米3元收取,由出让人承担。
办理房产证一般都是指首次办理房产证,这种只需要支付买房应该支付的费用;
而过户是需要支付买卖双方需要支付的费用,因此过户费比办理房产证的费用贵。
菏泽房产买卖过户手续: 一、一次性付款;
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。(买卖双方执行);
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;(房管局执行);
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;(房管局执行);
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(买卖双方执行);
5、由房地产管理部门核发过户单。(房管局执行);
6、在办理上述手续后,双方当事人应凭过户单,按规定领取房产证。(买卖双方执行);
二、按揭贷款;
1、买房准备银行贷款资料,买卖双方需同时到场。(15-20个工作日内,银行同意贷款意向);
2、参照一次性付款(1-6点); 3、房产证送银行抵押; 4、银行批款。
15万房子买卖过户费用,可以参考房子买卖过户的税费标准:
一、 买方应该缴纳的税费:
1、 契税:首次购房房屋面积在90平以下的,交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的,交评估价的1.5%,首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的,交房屋评估价3%;
2、 印花税:房款的0.05%;
3、 交易费:3元/平方米;
4、 测绘费:1.36元/平方米;
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖方应该缴纳的税费:
1、 印花税:房款的0.05% ;
2、 交易费:3元/平方米;
3、 增值税:全额的5.6%(房产证满五年就免征) ;
4、 个人所得税:房款的1%或者房屋利润的20%(满五唯一的房子可以免征)。