深圳小产权房可以落户口吗？

答父亲的房子过户给儿子，1、如果是父亲去世之后就采用继承过户的方式最划算，不用交税费；2、如果父亲在世的，父亲的房子持有超过五年的，就采用买卖过户的方式过户给儿子，只需要缴纳房屋原房本价1-3%的契税；3、如果父亲持有房产没有超过5年的，就采用赠与过户的方式，只需要缴纳房屋评估价格3%的契税。

答澄迈房产买卖过户费用明细： 1、契税：一般是房款的1％　（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%）； 2、增值税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税； 3、个人所得税：1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）； 4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元/平米）； 5、测绘费：按照各地规定； 6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

答房子烂尾了房贷应该由开发商承担，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020 修正)》第二十一条：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”

答房子办不了房产证的影响：不能买卖过户交易，不属于该房子的产权人，无法抵押贷款，没有办理房产证的房子仍属于开发商的财产。

答房子抵押给银行要办理过户如果是夫妻婚内的这种一般银行不给办理，夫妻离婚后或者其他关系的可以办理，流程是：1、先办理赎楼，向银行申请还款，这里还款有些是自己还，有些是找第三方公司还；2、将房产证从银行赎出来以后就可以办理过户手续，提交资料给房管局，办理过户，缴纳税费，领取新的产权证书；3、在办理过户的同时还要办理抵押贷款手续，等新的房产证出来以后，就要马上将房产证抵押给银行，银行放款将钱还给卖家或者卖家的银行。