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上海厂房出租找到租客快速出租的方法是：

1、合理定价，助成交。首先对本身的厂房实行整体的评估，从厂房年限、范围、地区等因素实行综合的考量，这样有利于提高需求方的咨询，也在一定程度上大大提高成交率；
2、交通方位要便捷。许多需求方对待自己到厂房或是公司员工到厂房的交通方便程度有很大的要求，厂房的交通地理位置要方便快捷，这样也有利于需求方的来往路程；
3、周边配套，能加分。厂房的地理位置很主要，所以周边配套自然是越方便越好；
4、网络营销很重要。现在除了以上几个都是客观的条件来促成厂房的快速出租，那么在自身厂房条件下，我们要学会利用网络广告来曝光自身的资源信息，将本身的资源更大程度上的让更多人看到。

购买厂房需要注意的问题有：

一、厂房的证件是否齐全。与商品房一样，我们首先要检查五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）是否齐全、是否合规，避免遇上违规建筑。

二、确认土地性质。一定要是国有工业用地，如果是集体性质就不要考虑了，后期可能会有拆迁的不确定性。工业用地，则能是为了保证有先关需求的生产型企业能顺利办理环评。

三、厂房的使用年限。一般来说，工业厂房使用年限为50年，使用20年左右，厂房就会比较破旧了，设施设备也会跟不上时代，购买二手厂房尤需注意。

四、厂房面积、厂房高度等硬件参数。这个需要看企业的生产或办公需要，一般来说，普通生产需求的企业6-7米、办公需求4-5米层高即可满足需求，但也看不同楼层和企业具体需求。

五、厂房周边环境和交通。地产行业，“地段”是一个非常重要的考量因素。新建厂房可能周边配套会有所欠缺，但从长远来看，若是3-5年后发展成熟，也是一个不错的选择。

六、厂房的消防措施。工业厂房消防必须按企业类型和耐火等级制定不同的消防配套设备，如消防喷淋、烟感系统、消防栓、防火墙、消防通道等，否则是不能通过验收的。

七、地理位置和风水。相信不少做生意的老板都会信风水这一套，某一重大决策和选址，或多或少会依赖风水大师的话术。但这完全取决于做决策的大boss是否信这一套。

一、租厂房：

优点：在一开始比买厂房的投资要少很多，也会节约很多钱；

缺点：

1、租到的厂房往往都是比较老旧的，别人用过的，还要自己重新改造重新装修，这也是需要花一笔不小的费用；

2、并且这样的厂房外观都比较破旧，给客户的印象会受到影响；

3、长久下来租金会很高。假如说一年是20万租金，五年就是100万，十年就是200万；

4、租的厂房只有使用权，而自己没有不动产产权，在遇到资金周转不开时，无法使用房产证去抵押贷款来解决一时之需；

5、会面临房东随时的涨价或者不继续让你续租，你一旦搬去其他地方，你又会面临装修，改造以及一些固定客户出现问题；

优点：

1、有属于自己的不动产证，在遇到资金周转不开时，可以随时拿去做抵押贷款；

2、在市场行情不好时，不想继续经营公司了，可以将厂房出租或者出售，出售的话，就相当于你之前使用的厂房都没有花钱，而且随着时间的推移，还有可能会小赚一笔；

3、不会面临房东随时涨价，或者不让你租的问题，也不会面临房东天天催房租的压力；

4、一个属于自己的厂房；

缺点：

一次性投入大，并且厂房交易费用高，有跌价的风险。