福州二手房交易费用明细表？

答青岛房产过户的费用包括：一、房产契税； 依据国家规定，房产买卖需要向国家交纳房产契税。住房类房子规范按购房款原价的1%-3%缴纳房产契税，对于选购90平米及下列普通住宅，且该住宅归属于家中唯一住房的，减征1%征收率征缴房产契税。一次买房90平方米下列按1%征收率征缴，90-140平米1.5%，140平方米之上3%；二次买房全是3%，分不清总面积。 二、个人所得税(此项一般由买家支付)； 应缴个税=购买价×1%(或1.5%、3%),普通住宅1%，非普通住房或普通住宅类房地产为1.5%，拍卖房产为3%。针对本人出让自购2年之上、而且是家中唯一住房，免税个税。 三、合同印花税(买卖方各0.05%)； 合同印花税的征收率是0.05%，即买房者应纳税所得额为购买价×0.05%的标值，合同印花税采用由经营者自主交纳完税的方法。对本人市场销售或选购住宅暂免税合同印花税。二级迁移备案只扣除买家0.05%的合同印花税。 四、土地增值税； 核定征收方法：应缴土增额=购买价×核定征收率。我区土增核定征收规范：铺面、办公楼、酒店餐厅为10%，别的普通住宅类房地产为5%。 五、评估费； 其资费标准分成住宅和非住宅。住房备案资费标准为每一件80元；非住宅房子备案资费标准为每一件550元。房子备案资费标准中包括《房屋所有权证》成本费和《土地使用权证》成本费。 六、房地产业交易费用； 在建商住楼的房屋交易服务费依照3元/平米扣除，由出让方担负。经适房的房地产业交易费用递减扣除，由买家担负。别的状况的房地产业交易费用依照6元/平米扣除，由买卖彼此各担负50%。

答岸上房屋过户需要的手续有：1、买卖双方去鞍山房管局申请网签，签订房管局官网下载的房屋买卖合同；2、递件，买卖双方提交双方的证件和房屋信息给到房管局，房管局会对买卖双方和房屋进行评估，确定房屋的交易价格；3、资料审核，缴纳税费，房管局根据提交的资料进行审核，确定没有问题，就给出税费清单，买卖双方根据房管局的税费清单，去当地地税局缴纳相关税费；4、办理过户手续，缴纳税费之后买卖双方将税费收据提供给房管局，房管局给买卖双方过户领取新的产权证的回执；5、产权转移确认，领取新的房产证。

答子女可以代理父母完成房产过户，但是要提前做委托。

答房产证没有在手的房子不能买卖过户，等房产证下来了再过户。