业主出租房屋注意事项包含:
1、业主能以最高的租金出租当然理想,但若租客不准时交租,或租两三个月就跑了,也很头疼。所以高租金没有好的租客来得好,最重要的是租给好用户。
2、租户有权在物业内做适当的装修。所谓适当,是指是否会违反物业管理公约的规定,或违反建筑法的规定影响楼宇的结构或其他业主的物业,这都应该在租赁合约里注明,因为万一租户在所租的物业内干任何违法的事,后果无论是在法律上的纠纷还是经济上的损失都将由业主承担。
3、若提供家具、电器或其他家居用具都应该要求相应的押金,以便在租户离开时,万一提供的东西有损坏可以得到赔偿。另外房子可能有所改动,若租客未能把改动的部分还原,或因为租客的疏忽导致房子有所损害,也应该做出赔偿。一般押金为一到两个月的租金,在租约期满时,检查没有任何损坏,就把押金退还(不含利息)。
4、租赁合约是一份非常重要的合同。它声明、约束了业主与租客应履行的权利与责任,千万不可以马虎。房子交给了租客,如果没有合约的约束,业主会非常被动。轻微的可能会使业主为小事麻烦,严重的不但会有经济上的损失还可能吃官司。
5、一般水、电、煤气、物业管理费用都由租客付,若业主负责为住户缴付,最好事先说好限额,或要求住户先预付押金。
6、一般租约为期一年。若两年或以上的要留心租金升幅程度,太低业主划不来,太高租客不愿意接受,故在签租约时经常是一年死约,一年生约,意思是肯定租一年,第二年租客有权续租,业主没有权不让现有租客续租,但租金可以照当时市场租金定或照合同所定的幅度调整。
7、有些业主为了避税,没有把合同拿到有关房管部门进行登记,也没有给租客正式的发票,这样做违反了出租的有关规定,万一发生纠纷业主会很被动。
8、了解租客的背景。租客的优劣直接影响出租物业的收入及一切在出租期间所耗费的人力和精力。一个好的租客特别省事省心,故建议了解租客的背景,如有多少成员居住,是做什么行业的,是否会商住两用,若用作商业用途(比如开美容院)或办公都会影响物业的寿命,租客搬走后重新装修也需要一笔不小的费用。
杭州租房网站:
1、登陆杭州市住房租赁监管服务平台(
http://zl.hzfc.gov.cn/webrent/);
2、登陆账号(提醒:需是通过租赁平台签订租赁合同的用户);
3、在“一站式服务”栏内点击“居住房屋租赁登记备案在线办理”;
4、上传相关材料;
5、备案部门在3个工作日内进行审核,并将审核结果短信发送到申请人手机;
6、申请人收到办结短信后,登陆杭州市住房保障和房产管理局网站(www.hzfgj.gov.cn)自助查询、下载和打印加盖电子公章的房屋租赁登记备案证明。
租公寓的坑有:
1、租金相对来说比较高,且公寓房一般情况下装修都是比较精美的,设施也很齐全,物业服务也很到位。所以在租金方面要比普通房子租金要高很多;
2、居住的方式不够灵活,由于工具的面积和类型基本都是比较适合单人或者双人出租,不能满足多人居住的条件,对于合租方面不是特别灵活;
3、公寓里的水电费都是比较贵的,正常情况下,公寓里的水电普遍要高于普通住宅。
租房靠谱的app有:
1、房飞布:房飞布是一款新型的房东直租平台,除了有app以外,还可以使用房飞布官网,房飞布微信小程序和房飞布微信公众号等,都可以实现房东直租功能,房东可以直接免费发布房源出租信息,租客可以直接联系房东,租客也可以直接免费发布求租需求,房东可以直接联系房东,承租双方没有中间商,免中介费;
2、58同城:相信大家对58同城一定不陌生,大家在找工作、跳槽的时候都会上58同城上寻找新工作。其实上面也有租房的功能,但是在58上的房源信息的最好不要全信,因为有很多房源都是挂着与实际不符的房屋照片、然后把房源的价格压的低到离谱的那种,一定要去实地看房;
3、闲鱼:想不到吧,闲鱼大大它不仅支起了二手流动市场的发展,在租房这一块领域也出现了它的身影。其实在闲鱼平台上也是可以找到租房归宿的,而且相对也比较靠谱一些,但是房屋的更新信息很慢,房屋的房东很少会上线,如果在找房上面没有预留太多时间的话,就不要考虑这个平台了;
4、乐有家:这个相信大家对它再熟悉不过了,它的身影穿梭在各个城市的大街小巷里。它的前身叫做家家顺,是属于中介找房来着,上面很多都是房东放租,房源也比较多且靠谱,中介也相对专业。但是听说需要支付半个月的房租费用给中介作为中介费。