业主出租房屋注意事项包含：
1、业主能以最高的租金出租当然理想，但若租客不准时交租，或租两三个月就跑了，也很头疼。所以高租金没有好的租客来得好，最重要的是租给好用户。
2、租户有权在物业内做适当的装修。所谓适当，是指是否会违反物业管理公约的规定，或违反建筑法的规定影响楼宇的结构或其他业主的物业，这都应该在租赁合约里注明，因为万一租户在所租的物业内干任何违法的事，后果无论是在法律上的纠纷还是经济上的损失都将由业主承担。
3、若提供家具、电器或其他家居用具都应该要求相应的押金，以便在租户离开时，万一提供的东西有损坏可以得到赔偿。另外房子可能有所改动，若租客未能把改动的部分还原，或因为租客的疏忽导致房子有所损害，也应该做出赔偿。一般押金为一到两个月的租金，在租约期满时，检查没有任何损坏，就把押金退还(不含利息)。
4、租赁合约是一份非常重要的合同。它声明、约束了业主与租客应履行的权利与责任，千万不可以马虎。房子交给了租客，如果没有合约的约束，业主会非常被动。轻微的可能会使业主为小事麻烦，严重的不但会有经济上的损失还可能吃官司。
5、一般水、电、煤气、物业管理费用都由租客付，若业主负责为住户缴付，最好事先说好限额，或要求住户先预付押金。
6、一般租约为期一年。若两年或以上的要留心租金升幅程度，太低业主划不来，太高租客不愿意接受，故在签租约时经常是一年死约，一年生约，意思是肯定租一年，第二年租客有权续租，业主没有权不让现有租客续租，但租金可以照当时市场租金定或照合同所定的幅度调整。
7、有些业主为了避税，没有把合同拿到有关房管部门进行登记，也没有给租客正式的发票，这样做违反了出租的有关规定，万一发生纠纷业主会很被动。
8、了解租客的背景。租客的优劣直接影响出租物业的收入及一切在出租期间所耗费的人力和精力。一个好的租客特别省事省心，故建议了解租客的背景，如有多少成员居住，是做什么行业的，是否会商住两用，若用作商业用途（比如开美容院)或办公都会影响物业的寿命，租客搬走后重新装修也需要一笔不小的费用。
上海租房软件有：
1、房飞布
大部分的房东出租房房子就只知道找中介人员帮忙发布房源信息，然后通过中介将房源出租出去，但是他们不知道怎么自己去找租客；房飞布平台，就是提供房东自己找租客的平台，租客也可以自己找房东，实现房东直租的一款直租平台；
1、豆瓣小组
很多人不知道其实豆瓣上也可以租房吧，这种方式主要是通过把城市进行划分，划分出来不同的区域，比方说都是按照城市的区域来分的，每个不同的区域就又是不一样的小组。
一般很多人根据自己的需要会进去不一样的小组，还是非常的具体性的。但是我发现近两年豆瓣小组里面的房源也掺杂了不少的水分，主要是很多的小组里面刚开始说了大部分都是房东直租房源，进去了之后你就会发现，很多都是中介公司发的；
3、安居客
58同城旗下的租房平台，房源比较多，分布的范围也比较广，各种类型的房源都比较齐全，有一个优点是可以通过地图来寻找房源，大部分城市都适用。
租房子比较好的网站，房飞布官网，还有房飞布app，微信小程序，微信公众号等；
上面都是可以房东直接免费发布出租房信息，留下真实联系方式；
并且租客也可以直接免费发布求租需求，留下联系方式；
承租双方可以直接联系对方，租房不用中间商，免中介费。
西安租房可以上房飞布平台，房东直租平台；
西安租房要小心的坑有：
一、中介的坑
如果你对一个地方不熟悉，想要求助中介带你看房，千万不要过于相信中介说的话，一切都要自己亲自考察，有些中介带你看房会各种夸这个房子有多好，实际上他只是想快点把这个房子租掉，这样他就有提成了。
所以他在各种夸房子有多好的时候，你自己要仔细观察，究竟是不是自己满意的。
二、平台的坑
很多人不想实地去看房，想在网上看了，觉得合适再实地去看，不然耗费大量的时间精力。
所以去网上搜索租房平台，百度上的租房平台太多了，你都不知道怎么选择，实际上选平台是有讲究的，大部分出现在百度首页的平台都是花了钱打广告的，做了百度竞价的。所以千万不要随便去那些平台上看，很容易遇到坑，因为很多平台并没有严格的审核机制，很多在上面发布房源的房东并不是真房东，所以有些人被骗去看房，结果去了什么也没有，被人骗了，还有就是市面上很多租房平台房源信息太多了，很多很杂很乱，有些中介一个房源，他都能编出好多条租房信息来，所以你在挑选上很困难。
三、房东的坑
再就是租房合同啦，合同上的日期，地址，金额，家具数量，约定违约责任等这些要看清楚，全部都要写清楚的。
昆明租房靠谱的几个网站：
1、58同城：58同城:基本无人没有听过，分类信息网站，服务类型众多,租房是其中- -个板块。业主发布需提供证明,乱象有所好转。
2、闲鱼: 闲鱼上也可以租房子，除二手买卖,租房业务也是一大板块，租房也可以试一试。通过房间照片,判断转租的真实性。
3、百姓网： 类似58同城。知名度不如58高。
4、房飞布：房东直租平台，一款租房不用通过中介，承租双方直接联系对接的平台。
