买房直接找到业主的平台很少,大部分都是只能知道中介的;
推荐一款买房可以直接找到业主的平台,房飞布平台:房飞布官网,房飞布app,房飞布微信小程序,房飞布抖音小程序;
1、业主可以直接免费发布房源信息;
2、让买家直接联系对接,买房更省钱;
3、买家也可以发布求购需求,让 有房源的房东直接联系对接;
4、买卖双方自由联系对接,买房没有中间商,免中介费。
买房可以不通过中介,买卖业主自己可以操作,但是不通过中介买房需要注意以下几个问题:
一、一定要关注产权,这个很重要,民法规定有善意第三人的说法,如果发生产权纠纷,那么不知情的一方可以以善意第三人来进行抗辩,这个过于学术了,我直接说怎么做,如果你联系到了出售方,那么你们两个可能先签订合同,这个做法是不太恰当,我认为如果你们有意向,那么首先应该去房管局查询房屋信息,如果房屋没有产权问题,比如质押、抵押、担保之类的,那么说明房屋没有问题,同时也要确定房主是谁,这就是确权,如果你是有心人,那么拍照留档也是不错的选择,随后签订合同,可以直接在房管局做登记,只是相当于预告登记,这个登记很重要,如果出现一房二卖,或者签订抵押合同没有登记的情况下,你是属于房屋的最终归属方,发生产权归属问题不会影响你的财产。
二、涉及到没有办理产权证的房屋问题,这里只说次新房,不包括之前单位分房之类的,相当于开发商没有做土地增值税的汇算清缴,这个汇算清缴问题很复杂,不做太多介绍,但是有可能开发商跑路了,那么你想办理产权,可能要缴纳一笔不小的费用给税务局,对于没有产权证的问题,办理过户的时候是不需要缴纳个人所得税和增值税的,只需要换一个购房合同就可以了。
三、办理房贷,自己去银行打个流水,征信没问题,很快的两三天留下来了。
四、流程,流程不要弄反了,首先是达成意向——到房管局查询产权问题——随后签订购房合同,购房合同可以找律师事务所提供,也可以到房管局那里要一份,一般都会有,——根据购房合同到银行办理贷款,——对方收到钱后,一起去房管局办理过户手续,前后估计快的话,两周时间基本搞定。
公寓房产权40年到期以后可以如下操作:
首先,我们需要了解公寓房产权的相关知识。公寓房的产权是指购房者购买房屋后所拥有的使用权和收益权,而产权期限则是指购房者拥有这些权利的时间长度。在我国,公寓房的产权通常为40年,而一些商业用房的产权可能只有20年或30年。因此,对于购买公寓房的人来说,了解产权期限是非常重要的。
当公寓房产权到期后,根据我国的法律规定,产权可以自动续期。具体来说,当产权到期后,购房者可以向相关部门申请续期,续期的期限一般为20年。在续期期间,购房者需要按照相关规定缴纳一定的土地使用费。需要注意的是,续期的具体规定可能会因地区和政策的不同而有所差异,因此购房者在购买公寓房时应该了解当地的政策和规定。
南充二手房中介费一般都是按照二手房交易价格来定的,一般都是按照二手房交易价格1.5个点左右;
具体还要根据中介人员的规定和房子价值。