买二手房跟业主谈价格的方法：
首先，要做好充分的市场调研。在谈判之前，了解当前房地产市场的行情，包括类似房屋的售价、该地区的房价走势以及影响房价的各种因素。这有助于您确定一个合理的价格范围，为谈判提供有力的依据。
其次，了解房屋的实际状况。在谈判前，对房屋进行实地考察，了解房屋的结构、装修、地理位置等实际情况。这将帮助您更好地评估房屋的价值，并在谈判中更有底气地提出合理的价格要求。
在与业主谈判时，保持冷静和礼貌至关重要。尽管您可能对价格有所坚持，但过于强硬或情绪化的态度可能会让谈判陷入僵局。相反，以平和、友好的态度与业主沟通，更容易建立良好的谈判氛围。
同时，善于倾听业主的观点和需求也非常重要。了解业主为何出售房屋，他们的心理预期以及可能的顾虑。通过倾听，您可以更好地把握业主的需求，为双方找到一个共赢的解决方案。
在提出价格建议时，务必有理有据。根据市场调研和房屋实际状况，提出一个合理的价格建议，并解释您的理由。这将有助于让业主认识到您的价格是经过认真考虑的，并非无理要求。
此外，灵活运用谈判技巧也至关重要。例如，您可以尝试采用“分步谈判”策略，先就一些非价格问题进行协商，如交房时间、维修责任等，然后在价格问题上逐步逼近。这样可以让业主在其他方面得到一些满足感，从而更容易接受您的价格建议。
最后，不要忘记为谈判留有余地。在提出价格建议时，尽量保持一定的灵活性，以便在谈判过程中进行适时的调整。同时，也要为自己设定一个底线，确保不会因过度妥协而损害自己的利益。
深圳房屋过户费用：
1、契税，契税是买方缴纳，税率是1%，首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%，首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%；公寓或者商业地产的都是3%；
2、个人所得税，税率是房屋过户价的1%，如果房子是满了五年，并且是卖方唯一的房子，就可以免征；
3、增值税，增值税是如果房屋面积在144平米以下的就是房屋利润的5.6%，如果房屋面积在144平米以上的，就是房屋过户价格的5.6%，买方房子超过五年的，免征增值税；
4、印花税，印花税是房屋过户价格的0.1%，买卖双方各交一半；
5、测绘费：1.36元/平方米；
6、房屋过户服务费：6元/平方米；7、工本费：80元。
深圳买二手房需要的条件是：
1、深户须在深圳市落户 满3年，且能提供购房之日前在深圳市连续缴纳 36个月 及以上个人所得税或社会保险证明；
2、非深户需提供 5年 及以上个人所得税或社会保险证明；
3、若选择深户，但落户 未满3年，同时能提供 5年 社保或个税缴纳证明，按照非深户处理，最多可买1套；若选择深户，但落户未满3年，未能提供5年社保或个税缴纳证明，无购房资质；
4、暂停企业买房：暂停企事业单位、社会组织等法人单位在深圳市购买商品住房。自2018年7月31日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续；通知发布之日前已办理网签的，可继续完成交易；
5、离异 大于3年 参考单身规定，离婚当日家庭已有2套房的可购套数为0；
6、退休人士：在深圳市退休的深户如能够提供退休之日前在深连续缴纳 36个月 及以上个人所得税或社会保险证明，非深户如能提供退休之日前在我市连续缴纳 60个月 及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。
刚需购房和普通购房的区别有：
首先，从购房动机来看，刚需购房者的需求较为明确且紧迫。他们购房的首要目的是解决居住问题，因此对房屋的位置、价格、户型等因素尤为关注。而普通购房者则可能出于多种原因购房，如改善居住条件、投资保值、子女教育等，其购房动机更为多元化。
其次，在价格方面，刚需房的价格通常较为亲民，以满足低收入家庭和有房改需求的购房者的经济承受能力。这类房屋的售价一般低于当地市场价格的平均水平，且首付比例和贷款利率也相对较低。相比之下，普通房的价格则因地段、户型、装修等因素而有所差异，整体价格水平通常较高。
在购房政策方面，刚需购房者往往能享受到更多的优惠和支持。政府为了保障低收入家庭的住房权益，通常会出台一系列政策来降低刚需购房者的购房成本，如提供购房补贴、降低首付比例、提供优惠贷款等。而普通购房者则可能无法享受到这些政策优惠，需要自行承担较高的购房成本。
此外，在购房流程上，刚需购房者通常享有优先权。在一些热门楼盘或限购地区，刚需家庭往往能够优先摇号选房，确保他们能够在有限的房源中挑选到合适的房屋。而普通购房者则可能需要面临更为激烈的竞争和更长的等待时间。
南充二手房中介费一般都是按照二手房交易价格来定的，一般都是按照二手房交易价格1.5个点左右；
具体还要根据中介人员的规定和房子价值。
买公寓的app，还是哪些买房的app，没有单独专门的买公寓的app平台，下面介绍一下几款买公寓比较多的app平台：
1、房飞布（官网，app、公众号，小程序）；
房飞布是知名的产地产交易平台，拥有大量的房产资源，不管是买房还是卖房，房多多都是首选，房屋自主交易，平台控制房屋交易中介费用，让买卖双方自己选择服务，让买卖房变得透明、自由、省钱、安心。
2、房天下；
房天下是房源信息的发布平台，不管是新房还是二手房，这里都有用户想要的，可以免费验房，帮助您找到称心如意的房子。另外平台收取极低的佣金，保证房源的安全可靠性，是买房的必备软件。
3、安居客；
安居客是一款完全免费的找房软件，通过地图找房的方式，可以清晰的看到学区房、地铁房和公园房，房价实时比较评估，帮助用户选择适合自己的房子，还有在线贷款功能，买房无忧。
以上三款app平台是全国各地使用最多的平台，这里要重点说一下房飞布平台，首先房飞布平台相比房天下和安居客量大平台在名气上没有那么大，但是房飞布平台充分发挥了互联网的优势，能让买卖双方更省钱；
房飞布平台的优势：卖公寓的商家或者房东可以直接免费发布公寓出售信息，让有需要的买家直接联系对接；有买公寓需求的买家也可以在上面免费发布买公寓的需求，简单描述自己的需求情况，可以让有房源的卖家直接联系对接，实现直买直卖，没有中间商，免中介费，是一款买公寓既快又省钱的自主交易平台。
