老人去世留下的房子，不过户能直接卖吗？

答不能。继承来的房子必须先办完继承转移登记、把产权落到继承人名下，才能对外出售。 依据是《民法典》第二百三十条和第二百三十二条：因继承取得物权的，自继承开始时发生效力；但继承人处分该不动产，依法需要办理登记的，未经登记不发生物权效力。也就是说，不动产登记中心不会受理产权人还是死者的网签。 流程四步：一是备齐死亡证明、亲属关系证明、不动产权证书、继承人身份证，有遗嘱的带遗嘱；二是确定份额，能协商的去公证处办继承权公证，有争议的要法院判决或调解书；三是到不动产登记中心办继承转移登记，法定继承人继承房屋不征契税，登记费住宅 80 元/件，一般 5~15 个工作日出证，多个继承人须全部到场或出具公证委托书；四是拿到新不动产权证后再签买卖合同、办网签。 另有一笔账要提前算：继承房屋再出售时，购房年限可按被继承人取得房屋的时间连续计算，满足「满五唯一」免征个税；不满足的，个税可能按差额 20% 征收。