房贷还有二十年没还完，这样的房子能直接卖吗？

答能卖，不用先凑钱把贷款还清。 《民法典》第四百零六条规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押财产转让的，抵押权不受影响。这条自 2021 年 1 月 1 日起施行，取代了过去「必须先解押再过户」的规则，也是「带押过户」的法律基础。 三种做法：一是带押过户，买卖双方与原贷款银行签三方协议，网签后房款进监管账户，登记中心把转移登记、原抵押注销或抵押权变更、新抵押设立一并办理，新贷款放款后先还原贷、余款再结算给卖方，同行一般 5~10 个工作日，跨行或含公积金的组合贷约 15~30 天；二是抵押权变更，买方贷款行愿意承接原抵押的，只办变更登记；三是自筹资金解押，用自有或过桥资金还清尾款，办抵押注销（不收费）后过户，成本主要是过桥利息。 注意两点：带押过户须原贷款银行同意，公积金贷、组合贷在部分城市暂不支持，签合同前先向两家银行确认；买方首付款和贷款必须进监管账户，在卖方抵押完全注销之前，房屋所有权不能对抗银行的优先受偿权。