公积金可以用来付首付吗？怎么提取最划算？

答房贷银行流水一般要求近6个月的。月均流水要达到月供的2倍以上。比如月供8000，月均流水需要16000以上。银行看的是工资代发部分，自存流水认可度低。如果你的收入是现金或者发现金，建议提前6个月开始把钱存到一张卡上，每月固定日期存，形成稳定流水记录。

答不多说虚的，直接讲几个关键点： 1、涉及产权的事一定要查产调，看查封、抵押、共有人情况，这三项决定交易能不能安全走完 2、交易节点和付款节点要一一对应，最好走资金监管，不要用私人账户大额转账 3、先弄清自己的实际需求和预算上限，房产交易里最容易亏钱的原因是决策被情绪推着走 涉及金额较大时，宁可多花时间核清楚，也不要为了赶时间省流程。

答提前还款本身不复杂，但有几个地方容易踩坑： 1、提前还款有两种选法：缩短年限（月供不变、总利息省最多）和减少月供（年限不变、压力变小） 2、提前还款需要预约，热门时段要排队，有打算就早点排，别等到最后一个月才申请 3、多数银行要求还款满 1 年才能提前还，部分银行收 1%~3% 违约金或手续费，先看自己的合同条款 提前还款前先问自己一句：这笔钱留在手里，能不能跑赢房贷利率。

答可以，这就是组合贷款。公积金贷款额度不够时，剩余部分用商业贷款。优点是公积金部分利率低（3.1%），节省总利息。条件：1）连续缴存公积金6-12个月；2）公积金贷款额度不超过当地上限（深圳个人最高80-126万）；3）同时符合商贷和公积金贷的审批要求。缺点是审批流程比纯商贷慢1-2周。

答按实际操作来说，重点在这几处： 1、每个城市的税费政策和办理流程都有差异，签约前打当地不动产登记中心电话确认一遍最稳 2、交易节点和付款节点要一一对应，最好走资金监管，不要用私人账户大额转账 3、所有关键信息都要落到书面：价格、时间、责任、违约，口头承诺在纠纷里几乎不成立 4、先弄清自己的实际需求和预算上限，房产交易里最容易亏钱的原因是决策被情绪推着走 如果拿不准，建议先到当地不动产登记中心或税务窗口问一遍，再决定下一步。