卖房前一定要重新装修吗？简装能不能卖？

问卖房独家委托签了但中介不积极怎么办？

答签了独家但中介不积极：1）主动联系中介问推广情况；2）要求中介说明做了哪些推广；3）如果确实不推广，要求提前解约；4）签独家时就要约定考核条款（多少天没带看可以解约）。所以签独家不要签太长，1个月试试，不行就换。

2026-09-21 08:32:59

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问出租房在平台上怎么发布？发布房源要注意什么？

答房东在房源平台发布房源步骤：1）注册房东账号实名认证；2）拍照拍视频（每个房间2-3张）；3）写清楚标题和描述（位置、户型、租金、配置）；4）选择分类（整租/合租）；5）填写租金和押金；6）提交审核后发布。注意：价格真实、照片实拍、及时回复咨询、租出去后及时下架。

2026-09-20 08:33:26

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问卖房挂牌价和成交价差多少算正常？

答二手房挂牌价和成交价通常差3%-5%，也就是买家砍价的空间。比如挂牌500万，成交价在485-495万之间比较正常。急售的房子价差可能到5%-8%。热门小区或者抢手房源可能成交价接近挂牌价甚至更高。定价时就把这个价差算进去，挂价比心理底价高3%-5%。

2026-09-20 08:33:30

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问卖房签独家委托协议好不好？有什么坑？

答签独家委托的好处：中介更用心推广房子，客户带看更集中。但也有坑：1）独家期限通常3-6个月，期间不能找其他中介；2）有些中介压价快卖；3）签了独家后即使自己找到买家也要付中介费。建议：1）如果签独家，期限不要超过1个月；2）约定最低价和成交周期，卖不到可以解约；3）不要签独家代理就放弃自己在房源平台发布；4）选口碑好的中介公司。

2026-09-16 08:35:12

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问卖房时房子还有贷款没还清怎么办？

答有贷款的房子可以通过以下方式出售：1）用买家首付款解押（最常见）：买家首付先用来还清剩余贷款，解除抵押后过户，建议走资金监管；2）自己筹款或找担保公司先解押，过户后再还款；3）个别银行支持转按揭，但现在很少见。注意：有抵押的房子不能直接过户，必须先解押。交易前先到贷款银行查询剩余本金金额和提前还款违约金。

2026-09-15 08:42:54

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问新房交房面积和合同不一样怎么办？

2026-09-22 08:37:38

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问卖房定金一般什么时候收？

2026-09-22 08:37:38

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问LPR下降后我的房贷利率会自动变吗？

2026-09-22 08:37:37

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问资金监管的钱多久能打给卖方？

2026-09-22 08:37:36

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问租房退租房东说卫生不达标扣钱合理吗？

2026-09-22 08:37:36

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问新房没有竣工验收表可以收房吗？

2026-09-22 08:37:35

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问卖房收了定金又不想卖了怎么办？

2026-09-22 08:37:35

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问房贷利率每个银行都一样吗？

2026-09-22 08:37:34

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问二手房资金监管在哪里办？要收钱吗？

2026-09-22 08:37:34

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问租房退租提前多久说合适？

2026-09-22 08:37:33

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