新房毛坯房和精装房哪个更划算？

答一、确认房源安全 不通过中介公司，就需要买家自己通过网络等途径找房源。这就有一个前提，必须要核实卖方是否是产权人，如果因为自己的核实失误的话是不会有什么保障的。 二、协商付款方式 无论是否通过“中介”，卖房流程都是一致的。时间和环节的不同在于，买家付款的方式：全款、商贷、公积金贷款，并不相同。 三、交易流程 1)签买卖合同。买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，到房屋所在区县的房地产交易中心签订《二手房买卖合同》 2)审核。买方到建委做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。 3)网上签约。资质和核验通过后当天就可以“打网签”，去房产所在地的“住建委”出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。 4)交税过户。先去地税局交完全部税款，再去“建委”办理过户手续。 5)领新房本。

答一、找房看房 二、查验产权 三、签署合同 四、审查 五、资金及贷款申请 六、立契 七、缴纳税费 八、房屋过户 九、银行放款 十、房屋、物业交接

答可以放弃，没有选房就没有任何损失，认筹金原路退回。但注意：1）热门城市有些地方规定摇号弃购会影响下次摇号资格（一般半年到一年内不能再摇）；2）如果已经签了认购书交了定金再放弃，定金不退。只是摇号没选房不选就行，不影响什么。

答必须交，不交不能收房也办不了房产证。维修基金是用于小区公共部分大修的钱（电梯、外墙、管道等），存入政府监管账户。收费标准各地不同，一般100-200元/平。这笔钱不是给开发商的，是业主自己的房子的大修基金。不用就一直存着，利息归业主。二手房不用重新交，自动过户。

答新房验房重点检查：1）门窗开合和密封性，玻璃有无划痕；2）墙面地面有无裂缝、空鼓；3）水电：所有插座通电、水龙头水压、下水道通畅；4）防水：卫生间厨房蓄水24小时看楼下是否漏水；5）层高和面积与合同是否一致。建议找专业验房师（300-800元），发现问题书面要求开发商整改后再签收。不要急着签字收房，签字后再发现问题维权困难。