买二手房签合同要带什么材料？

答房屋自行交易网签办理流程是： 1、买卖双方达成购买意向后,由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经由买卖都双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。 2、申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。 3、备案完成后,开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。 4、网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同,但系统记录换手一次。另外,在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。

答二手房过户需要准备买卖双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等核心材料，过户流程一般分为网签、缴税、过户、领证四大步骤，全程约需15-30个工作日。

答不能直接拒绝收房。户口问题和房屋交付是两回事。正确做法：1）合同中预留户口保证金5-10万，户口迁出再付；2）收房时其他都没问题先收，户口问题单独追责；3）按合同约定每日违约金计算，长期不迁可以起诉。建议签合同时就写清楚，不要等收房时才发现户口问题。

答满五唯一指房产证满5年且是卖家家庭唯一住房。这个条件可免个人所得税（1%）和增值税（5.3%）。对比：不满二需交增值税+个税约6.3%；满二不满五只免增值税；满五唯一只交契税1%-3%。以300万房子为例，满五唯一比不满二省税费约18-20万。买房时在房源平台筛选'满五唯一'标签，或者问中介房子是否满五唯一，可以显著降低购房成本。注意：满五看的是房产证登记日期或契税完税日期。

答房产证加名字分两种：1）无贷款：夫妻之间加名字只收工本费80元左右，带结婚证、身份证、房产证到不动产登记中心办理；2）有贷款：需先到银行办理抵押变更手续。非直系亲属加名字视为买卖或赠与，需交契税。建议房贷还清后再加名字最简单省钱。