卖房买家一直砍价怎么办？

问卖房独家委托签了但中介不积极怎么办？

答签了独家但中介不积极：1）主动联系中介问推广情况；2）要求中介说明做了哪些推广；3）如果确实不推广，要求提前解约；4）签独家时就要约定考核条款（多少天没带看可以解约）。所以签独家不要签太长，1个月试试，不行就换。

2026-09-21 08:32:59

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问出租房在平台上怎么发布？发布房源要注意什么？

答房东在房源平台发布房源步骤：1）注册房东账号实名认证；2）拍照拍视频（每个房间2-3张）；3）写清楚标题和描述（位置、户型、租金、配置）；4）选择分类（整租/合租）；5）填写租金和押金；6）提交审核后发布。注意：价格真实、照片实拍、及时回复咨询、租出去后及时下架。

2026-09-20 08:33:26

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问卖房时买家贷款没批下来怎么办？

答签合同前要求买家先做贷款预审，确认能贷再签约。如果交易过程中银行拒贷：1）合同有约定的按约定处理，通常给买家15-30天换银行；2）换银行还不批，买家可以选择全款或解约；3）解约时定金退给买家（因为不是买家主观违约）。建议签合同时写清楚：贷款不批的处理方式和时间，避免无限期等待。

2026-09-18 08:38:02

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问卖房时房子还有贷款没还清怎么办？

答有贷款的房子可以通过以下方式出售：1）用买家首付款解押（最常见）：买家首付先用来还清剩余贷款，解除抵押后过户，建议走资金监管；2）自己筹款或找担保公司先解押，过户后再还款；3）个别银行支持转按揭，但现在很少见。注意：有抵押的房子不能直接过户，必须先解押。交易前先到贷款银行查询剩余本金金额和提前还款违约金。

2026-09-15 08:42:54

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问卖房签独家委托协议好不好？有什么坑？

答签独家委托的好处：中介更用心推广房子，客户带看更集中。但也有坑：1）独家期限通常3-6个月，期间不能找其他中介；2）有些中介压价快卖；3）签了独家后即使自己找到买家也要付中介费。建议：1）如果签独家，期限不要超过1个月；2）约定最低价和成交周期，卖不到可以解约；3）不要签独家代理就放弃自己在房源平台发布；4）选口碑好的中介公司。

2026-09-16 08:35:12

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问合租合同怎么签才不吃亏？

2026-09-24 00:06:13

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问租期到了要续租，价格怎么谈？

2026-09-24 00:06:13

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问整租选空房还是带家具？

2026-09-24 00:06:13

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问合租访客和过夜怎么定规矩？

2026-09-24 00:06:13

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问怎么让房东放心把房子租给你？

2026-09-24 00:06:13

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问合租异性室友要注意什么？

2026-09-24 00:06:12

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问整租卫生间干湿分离重要吗？

2026-09-24 00:06:12

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问新房低楼层采光怎么样？会不会很暗？

2026-09-23 08:35:02

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问卖房怎么知道买家是不是真心买？

2026-09-23 08:35:02

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问公积金贷款额度不够可以补商贷吗？

2026-09-23 08:35:01

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