二手房签合同要注意什么？

答不能。过户当天只拿受理回执，新房产证要3-5个工作日才能出来。可以选择自取或快递。有些城市支持自助取证机当天拿，但大部分城市要等几天。过户后过几天去拿证就行。

答房屋自行交易网签办理流程是： 1、买卖双方达成购买意向后,由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经由买卖都双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。 2、申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。 3、备案完成后,开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。 4、网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同,但系统记录换手一次。另外,在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。

答卖方有贷款没还清，需要先赎楼才能过户。常见做法：1）卖方自己筹款提前还清贷款解押；2）用买方首付帮卖方赎楼（有风险，建议走资金监管）；3）找担保公司垫资赎楼（费用约1%）。签合同前一定要问清楚房子有没有贷款、谁来赎楼、需要多久，写进合同里。

答网签后一般1-2周过户。流程：网签→办贷款→贷款批了→过户。如果全款，网签后3-5天就能过户。贷款的话等银行批贷，一般2-4周。具体时间看银行进度。

答满五唯一指房产证满5年且是卖家家庭唯一住房。这个条件可免个人所得税（1%）和增值税（5.3%）。对比：不满二需交增值税+个税约6.3%；满二不满五只免增值税；满五唯一只交契税1%-3%。以300万房子为例，满五唯一比不满二省税费约18-20万。买房时在房源平台筛选'满五唯一'标签，或者问中介房子是否满五唯一，可以显著降低购房成本。注意：满五看的是房产证登记日期或契税完税日期。