在平台上对比两套房要注意什么？

答关于买房与选筹，重点在这几处： 1、看房至少去三次：工作日晚上看噪音和停车，周末白天看采光和人气，下雨天看防水和排水 2、自住优先看通勤、配套、学位三项，这三项决定你未来十年住得舒不舒服 3、二手房重点看产权、抵押、户口、学位占用四项，任何一项没搞清楚都可能影响交房 4、新房交房时要交的费用包括契税、维修基金、物业费预缴、面积补差，预算要多留 8% 左右 买房最大的成本不是价格，是买错。多看、多比、多核，比听谁推荐都可靠。

答关于租房平台选择，重点在这几处： 1、本地生活类平台（58、赶集这类）房源杂，中介和房东混在一起，适合扩大搜索面，不适合单独依赖 2、大平台（链家、贝壳、自如这类）房源数量最多，房源核验相对严格，缺点是中介费高，一般收一个月租金的 50%~100% 3、租房最关键的不是平台，而是会不会看房：房源照片、房东身份、合同条款这三样核清楚比什么都强 找房建议多平台同时开着看，先用大平台摸清区域行情价，再用直租渠道去谈，性价比最高。

答楼盘详情页一般有容积率信息。容积率越低越好，住得舒服。超过3.0的小区比较挤。买房选容积率低的。

答买房与选筹主要看这几项： 1、自住优先看通勤、配套、学位三项，这三项决定你未来十年住得舒不舒服 2、二手房重点看产权、抵押、户口、学位占用四项，任何一项没搞清楚都可能影响交房 3、学区房要核两件事：当年的学位是否被占用，以及对口政策未来几年会不会调整 买房最大的成本不是价格，是买错。多看、多比、多核，比听谁推荐都可靠。

答直接说结论，租房平台选择的核心是这几点： 1、租房最关键的不是平台，而是会不会看房：房源照片、房东身份、合同条款这三样核清楚比什么都强 2、同一个房子在不同平台可能都有挂，价格还不一样，多平台比价能省下一笔 3、本地生活类平台（58、赶集这类）房源杂，中介和房东混在一起，适合扩大搜索面，不适合单独依赖 4、个人直租平台没有中介费，价格更实在，但房源真假要自己核，遇到明显低于市场价的先怀疑 找房建议多平台同时开着看，先用大平台摸清区域行情价，再用直租渠道去谈，性价比最高。