卖房挂牌价，建议参考同小区最近3个月的真实成交价，然后根据自己房子的优缺点调整，最后加5%-10%的议价空间。不要定太高，不然挂很久都卖不掉。
具体怎么算：
1. 先找同小区同户型、同楼层的最近成交价。这个是真实的市场价，比挂牌价准。可以在房源平台的成交记录里查，或者找附近中介问问。
2. 对比自己房子和成交的那套，加减调整。比如你家楼层好、装修新，就加5%-10%；如果临马路吵、装修旧，就减5%-10%。调整完就是你的心理底价。
3. 最后加5%-10%作为挂牌价，留议价空间。因为买家一般都会砍价，你挂高一点，砍完刚好到你的底价，双方都满意。
举个例子：同户型最近成交价300万，你家装修新加10万，临马路减5万，心理底价就是305万。再加5%议价空间，挂牌价就挂320万左右。
注意：挂出去第一个月不要急着降价。如果一个月都没几个人咨询，说明价格高了，再每次降2%-3%慢慢调整。
