买二手房选中间楼层真的最好吗？

答容积率越低住得越舒服。一般建议：1.0-2.0是洋房社区很舒服；2.0-3.0是普通高层正常居住；3.0以上密度高人多拥挤。买房尽量选2.5以下的。如果只能买高容积率小区，选高楼层、小区中间位置的楼栋，避开临街的。

答房贷与利率主要看这几项： 1、公积金贷款利率明显低于商贷，额度不够时用『公积金 + 商贷』组合贷，比全商贷省一大笔利息 2、贷款年限越长月供越低但总利息越高；收入稳定的情况下，选等额本息还是等额本金要看现金流而不是只看总利息 3、首套房首付普遍 20%~30%，但还要额外准备契税、维修基金、评估费等，实际支出比首付高 8%~12% 4、申请前先把征信理干净：近期频繁查询、小贷、信用卡逾期都会影响审批和利率 贷款前先跑一遍自己的征信，比问十个人利率都管用。

答简单说，买房与选筹有几个关键点要看清： 1、看房至少去三次：工作日晚上看噪音和停车，周末白天看采光和人气，下雨天看防水和排水 2、二手房重点看产权、抵押、户口、学位占用四项，任何一项没搞清楚都可能影响交房 3、学区房要核两件事：当年的学位是否被占用，以及对口政策未来几年会不会调整 买房最大的成本不是价格，是买错。多看、多比、多核，比听谁推荐都可靠。

答

视频看房能帮你提前了解房子的大概情况，节省跑现场的时间，但不能完全代替实地看房。视频可以帮你筛掉那些明显不合适的房子，真正考虑的还是要实地去看。

视频看房的好处：

• 节省时间：不用跑过去，线上就能看到房子的大概样子，一眼就知道喜不喜欢。不喜欢就直接pass，不用白跑。
• 更真实：照片可以P，视频一般不会怎么修。视频里能看到房子的真实空间感、采光、装修情况，比照片更直观。
• 能看到动态：视频里可以走动，带你看看从门口到卧室、厨房、卫生间的整个动线，比静态照片更有代入感。

但视频看房也有局限：

• 光线可以调亮，看着采光很好，实际可能没那么亮。
• 噪音闻不到：视频里听不到周边吵不吵、邻居有没有声音。
• 细节看不到：比如墙皮掉没掉、水龙头漏不漏水，这些细节视频里拍不出来。

建议：视频看房用来初筛，看着还不错的，再实地去看。这样效率最高，也不会错过好房子。

答买房与选筹主要看这几项： 1、学区房要核两件事：当年的学位是否被占用，以及对口政策未来几年会不会调整 2、自住优先看通勤、配套、学位三项，这三项决定你未来十年住得舒不舒服 3、看房至少去三次：工作日晚上看噪音和停车，周末白天看采光和人气，下雨天看防水和排水 4、二手房重点看产权、抵押、户口、学位占用四项，任何一项没搞清楚都可能影响交房 买房最大的成本不是价格，是买错。多看、多比、多核，比听谁推荐都可靠。