小区容积率2.0以下住着舒服，超过3.0就比较拥挤了。容积率越低，楼越疏，人越少，住着越安静。
容积率参考：
为什么容积率低好？人少安静，绿化多，电梯不挤，车位也够。容积率高的小区，早晚等电梯都要等半天，停车也难。
建议：同样价格，优先选容积率低的。住着舒服，也更保值。
买房征信要求有：
第一、一定是你的逾期未还，有连续三次或者累积超过6次。有逾期未还的朋友，像这种的房贷申请都会被退回。
第二、就是偿还能力，银行会通过征信报告来分析还款，如果你的负债过多或者收入不稳定，都是会影响到你的贷款审批的。
第三、就是过度负债，如果你的信用卡每月要还的钱是超过你收入的50%，或者说你的车贷或每个月还的车贷会超过你的收入的50%。像这样都会被人银行认定为是过度负债，也会你的银行房贷的审批也会受到影响。
第四、就是款申请频率过高，如果你有很多次的小额贷款公司的申请记录，会被银行认定为你急需要用钱，就保证不了你按时还款的要求。
第五、其实也是最容易让大家忽略的，就是白户。
判断小区周边配套方不方便，按这四个方面看：交通、买菜吃饭、学校、医院。优先选已经建成的配套，不要信"规划中"的大饼。
具体怎么判断：
1. 交通：步行10分钟内有没有地铁站，周边500米内有几个公交站。如果离地铁远，公交线路多不多。
2. 生活配套：楼下有没有便利店，走5分钟有没有菜市场，周边有没有小餐馆、超市。这些是每天都要用的，最关键。
3. 教育：有小孩的，看看周边有没有幼儿园、小学，离得远不远。是不是真的划片到这个学校，要去教育局官网查，不要只听卖房的说。
4. 医疗：周边1公里内有没有社区医院，平时拿药看病方便。5公里内有没有大医院，真有大病能及时去。
注意：不要只看网上说的，最好实地走一圈。从小区走到地铁站要多久，周边有没有菜市场，晚上去一次看看周边热闹不热闹、安不安全。
