二手房谈价一般能砍3%-8%，行情冷的时候能砍10%以上。具体砍多少看房东急不急卖、房子挂了多久、同小区成交价多少。
砍价技巧：
- 先查同户型最近成交价，心里有底价。
- 找房子的缺点作为谈价理由（楼层差、装修旧、临街吵）。
- 房东挂牌超过2个月的，谈价空间大。
- 第一次出价低3%-5%，慢慢加。
建议：不要一上来就按挂牌价出，也不要砍得太离谱把房东谈跑了。
1、首套房就要缴纳房产税的。房产税是以房屋为征税的对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税的依据，向产权的人征收的一种财产税。房产税在城市、县城、建制镇和工矿区的征收。
2、个人拥有的独栋别墅征收房产税：存量增量都收，认定标准是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权，没有产权，就不需要交税。
3、个人新购的高档住房征收房产税：高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子，不管是高档房还是低档房，都得缴税。
