抵押房可以买，但流程要注意：在合同里写清楚房东用你的首付去银行解押，解押完再过户。一定要走资金监管，不要直接把钱打给房东。
流程：
1. 签买卖合同，约定解押时间。
2. 首付走资金监管，房东拿去银行还贷解押。
3. 解押完成后办理过户。
建议：不要图省事直接给房东全款，避免他拿钱不去解押。
不通过中介自己买房按揭办理流程是：
1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
2、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。
