房东怎么刷新房源排名靠前？

答买卖双方谈好价格，签三方买卖合同当天收定金。不要在谈价阶段就收，价格没定下来收了反而麻烦。签了合同、写了定金收据、钱到账，这笔交易才算锁定。定金不要收太多，5-10万合适。

答直接说结论，押金与退租纠纷的核心是这几点： 1、正常损耗（墙面自然泛黄、家具老化）不能扣押金，这是有明确规定的，退租时最容易扯皮的就是这一项 2、押金退还时间要写明，一般退房当天或 7 个工作日内，写清楚就不会无限期拖 3、退租提前多久说要写进合同，通常是提前 30 天书面通知，口头通知容易不认 押金纠纷九成输在证据上，入住时那 3 分钟的视频，比退租时吵 3 小时有用。

答结合实际情况，卖房与挂牌可以从下面几个方面判断： 1、照片是第一生产力。光线足、收纳干净、角度正，带看量能差出一倍，多花几百块拍专业图很值 2、钥匙托管给中介、看房随时可约，会显著提高带看效率，很多人卡在『约不上房』 3、挂牌一个月没人看就是价格问题，两个月没人出价就是房源本身或渠道问题，要分开诊断 没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。先看数据，再谈降价。

答直接说结论，租房平台选择的核心是这几点： 1、本地生活类平台（58、赶集这类）房源杂，中介和房东混在一起，适合扩大搜索面，不适合单独依赖 2、租房最关键的不是平台，而是会不会看房：房源照片、房东身份、合同条款这三样核清楚比什么都强 3、个人直租平台没有中介费，价格更实在，但房源真假要自己核，遇到明显低于市场价的先怀疑 4、大平台（链家、贝壳、自如这类）房源数量最多，房源核验相对严格，缺点是中介费高，一般收一个月租金的 50%~100% 找房建议多平台同时开着看，先用大平台摸清区域行情价，再用直租渠道去谈，性价比最高。

答简单说，租房平台选择有几个关键点要看清： 1、本地生活类平台（58、赶集这类）房源杂，中介和房东混在一起，适合扩大搜索面，不适合单独依赖 2、大平台（链家、贝壳、自如这类）房源数量最多，房源核验相对严格，缺点是中介费高，一般收一个月租金的 50%~100% 3、租房最关键的不是平台，而是会不会看房：房源照片、房东身份、合同条款这三样核清楚比什么都强 找房建议多平台同时开着看，先用大平台摸清区域行情价，再用直租渠道去谈，性价比最高。