烂尾楼房贷还要还吗？

答可以，这就是组合贷款。公积金贷满额度，剩下的用商贷补。比如房价300万，首付90万，贷款210万。公积金最高贷120万，剩下90万走商贷。组合贷利率按各自算，比纯商贷划算。

答重定价日是你房贷利率每年重新计算的日子。大部分银行默认1月1日，部分银行可以选贷款放款日对应日。选哪个其实差别不大：选1月1日就是按上年12月LPR算；选放款日就是按当月LPR算。不用纠结，默认1月1日就行。想知道自己的重定价日，看贷款合同或问银行。

答公积金不能直接当首付付，但可以先付首付签合同后凭购房合同和发票提取余额。建议：如果公积金贷款额度高（深圳个人最高80-126万），优先用公积金贷款（利率3.1%）而不是提取，因为贷款利率远低于商贷。提取前咨询当地公积金中心最新政策。

答结合实际情况，房贷与利率可以从下面几个方面判断： 1、贷款年限越长月供越低但总利息越高；收入稳定的情况下，选等额本息还是等额本金要看现金流而不是只看总利息 2、房贷利率 = LPR + 基点（BP）。LPR 每月公布、会浮动，基点签合同后固定不变，所以存量房贷的差异主要来自加点 3、申请前先把征信理干净：近期频繁查询、小贷、信用卡逾期都会影响审批和利率 贷款前先跑一遍自己的征信，比问十个人利率都管用。