直接结论：核实房产证真伪不能只看纸质证件，要通过不动产登记中心查档、核对登记簿与证件信息，必要时由中介或专业机构核验，防止假证和挂失证。
核实方法：
1. 要求出示房产证原件，核对产权人姓名、地址、证号。
2. 共同到不动产登记中心查档，登记簿以官方记录为准。
3. 核对证件是否与登记一致，有无挂失、换发、抵押查封。
4. 正规交易通过中介或资金监管机构协助核验。
进一步说明：纸质房产证可以伪造或已被挂失作废，单凭肉眼难辨，唯一权威是官方登记簿。只给看照片、复印件、拒绝查档的，风险很高，产权不清不付款。
实用建议：签约前配合查档，以不动产登记簿为准确认产权人、无抵押查封、证件有效，资金走监管，证件核验清楚再支付，杜绝假证带来的钱房两空风险。
进一步说明：除了房产证，还要核对产权人是否到场、是否共有产权人都同意出售，防止部分产权人无权处分。查档同时确认无新增抵押查封，官方登记簿是唯一权威，证件只作辅助。
小结：以官方查档为准，证件核验加资金监管，杜绝假证风险。
产权核验通过前不支付任何大额款项，一切交易走正规流程和资金监管，把风险挡在付款之前。
二手房交易资金监管是什么？必须走吗？
资金监管，就是买卖双方把房款放到第三方（一般是房管局或银行）监管账户里。等过户完成了，再把钱打给卖家。
为什么要走资金监管？为了安全。防止卖家拿了钱不过户，或者买家过了户不付钱。
必须走吗？法律没有强制要求，但强烈建议走。现在很多城市的二手房交易，默认就是走资金监管的。
总结：资金监管就是第三方管钱，过户完成再打款。安全有保障，建议一定要走。
