直接结论：流水不够可补充共同还款人、延长流水周期、提供其他收入证明或适当降低贷款额，先找银行预审，不要盲目提交被拒留下记录。
应对办法：
1. 增加符合条件的共同还款人分担负债。
2. 提供工资外稳定收入、租金等证明材料。
3. 提高首付、降低贷款总额减轻流水要求。
4. 提前养流水，保持稳定入账一段时间。
进一步说明：银行看重收入对月供的覆盖倍数，临时大额存入不算有效流水。被拒后短期内重复申请会增加查询记录，应先补正材料再提交。
实用建议：申请前先向银行做预审，按要求补流水和收入证明，必要时加共同还款人或提高首付，材料备齐再正式提交。
进一步说明：养流水要提前几个月保持稳定、连续的入账，临时一次性存款银行不认；同时减少其他网贷和负债，降低征信压力。被拒后不要立刻换多家反复提交，查询次数过多反而影响审批，先补齐材料、养一段时间再申请更稳妥。
小结：预审先行，补共同还款人和收入证明，必要时提高首付，材料齐了再提交。
保持征信良好、减少新增负债，材料补齐并养足流水后再提交，通过率会明显提高。
提前规划、稳定入账，把材料补齐后再正式提交，比被拒后反复尝试更高效稳妥。
直接结论：首套首付比例低、利率优惠；二套首付比例更高、利率上浮，具体以当地政策和银行最新口径为准，平台信息需向贷款银行核实。
主要差别：
1. 首付：首套通常比例较低，二套相应提高。
2. 利率：首套享受优惠利率，二套利率更高。
3. 名额：按家庭名下住房套数认定首套二套。
4. 税费：套数也影响契税档位。
进一步说明：各地政策会调整，认房认贷口径不同，平台看到的比例仅作参考，申请前到银行或公积金中心确认最新标准，结合自身征信和流水测算月供。
实用建议：先明确自己是首套还是二套，向银行核实当前首付和利率，用平台房源算首付月供，符合自身还款能力再决定。
进一步说明：首套二套认定按家庭名下住房和贷款记录综合判断，各地认房认贷口径不同，平台数字会滞后，申请前务必以银行和当地政策最新口径为准。同时比较月供占收入比例，避免为低首付过度背债，结合征信和流水提前预审。
小结：先确认套数认定，向银行核最新首付利率，月供控制在合理范围，量力而行。
申请前做一次银行预审，按最新政策核算首付和月供，避免超出自身还款能力。
结合自身征信、流水和首付能力综合评估，选择还款压力可控的方案再申请。
