房子过户去哪个部门？

上海二手房交易过户注意事项有：

一、确认产权的可靠度
      注意事项
     1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
     2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
     3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
     二、考察原单位是否允许转卖
     注意事项
　　1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
　　2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
　　3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
　　三、查看是否有私搭私建部分
　　注意事项
　　1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
　　2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
　　3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
　　四、确认房屋的准确面积
　　注意事项
　　1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
　　2.产权证上一般标明的是建筑面积；
　　3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
　　五、观察房屋的内部结构
　　注意事项
　　1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
　　2.管线是否太多或者走线不合理；
　　3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
　　六、考核房屋的市政配套
　　注意事项
　　1.打开水龙头观察水的质量、水压；
　　2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
　　3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
　　4.观察户内、外电线是否有老化的现象；
　　5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
　　6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
　　7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
　　8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
　　七、了解装修的状况
　　注意事项
　　1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
　　2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
　　八、查验物业管理的水平
　　注意事项
　　1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；
　　2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；
　　3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；
　　4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
　　九、了解以后居住的费用
　　注意事项
　　1.水、电、煤、暖的价格；
　　2.物业管理费的收取标准；
　　3.车位的费用。
　　十、追溯旧房的历史
　　注意事项
　　1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；
　　2.哪些人住过，什么背景，是何种用途；
　　3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；
　　4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
　　十一、了解邻居的组合
　　注意事项
　　1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣服和生活规律判断人的社会层次；
　　2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；
　　3.与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
　　十二、算计一下房价
　　注意事项
　　1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；
　　2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；
　　3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
　　十三、二手房按揭的条件
　　注意事项
　　1.年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；
　　2.能提供稳定的收入支付本息的证明；
　　3.愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；
　　4.所购房屋产权所属是否真实可靠；
　　5.支付有关手续费。
　　十四、请律师
　　注意事项
　　1.二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；
　　2.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
　　十五、找代理行
　　注意事项
　　1.代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；
　　2.在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?
　　十六、考察代理公司是否可靠
　　注意事项
　　1.有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书；
　　2.资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
　　十七、及时了解政策、程序、费用上的变化
　　注意事项
　　1.要注意报纸上的新消息；
　　2.向律

二手房买卖详细流程是：

1、确定买房意向，买卖双方签订定金协议并支付定金。

买家在货比三家后，肯定会选择自己心仪的房产开启正式的交易流程。首先是签订定金协议，这里主要是支付定金，一般定金大概是10万-50万之间，根据房产总价会有变化，违约条款则是如果买家毁约卖家不再返还定金，而卖家毁约不卖房了则返还双倍定金的违约金。

2、查档

主要是查询买家的购房资格，名下是否有房产，是首套还是二套，在交易首要环节确保有购房资格，后面的流程、确定首付比例和贷款利率等能够顺利走下去。

3、签订买卖合同，然后网签

正式签订买卖合同，买卖合同的效力高于定金合同，以买卖合同里的约定为准。买卖合同的违约成本也更高，一般会是房产总价款的百分之二十左右。在签订买卖合同的时候，如果卖家是需要买家的首付款去结清贷款，那么需要提供卖家的个人征信给予房产中介评估，以证明具备良好的还款能力，然后由房产中介评估审批是否允许使用买家的首付款结清，如果审批不通过可能需要卖家自行解决。之所以由房产中介评估是由于买家首付款先打到中介公司账上，为了保障钱款，房产中介会做一个卖家结清贷款的担保，因此需房产中介评估征信，但不同城市、不同房产中介直接交易会有差异化，具体情况具体再看。随后买家开始走网签流程。

4、在一定时间期限内付首付，买家走贷款审批流程

买家开始拿着买卖合同及银行要求的其他材料（包括身份证明、收入证明及银行流水等）去走贷款审批流程，一般月收入要为每月还款金额的两倍以上。

5、买家贷款审批通过，卖家约贷款结清

在等待买家贷款审批的过程中，卖家可以预估一个大致宽松的时间去银行预约贷款结清的时间，一般是提前一个月左右预约，具体和银行的客户经理沟通确认。等待买家贷款审批通过后，卖家可以去结清贷款。

6、卖家拿到结清证明，买卖双方到房管局过户

贷款结清后，卖家拿着结清证明、房产证、契税发票、身份证、户口本等材料，买家携带身份证、户口本、婚姻证明（针对已婚人士）等材料，中介会携带好过户需要的其他材料，到房产交易中心进行过户。

7、买家端出他项权证和新的产证，等待放款

过户完成以后，会出新的他项权证和新的产证，他项权证给银行抵押权人，产证则是交给买家。

8、买家贷款的银行放款后支付卖家剩余款项

等待银行放款，放款周期大概是15个工作日左右，卖家收到剩余的款项。

9、物业交割，房产交付，交易完成

房产进行物业交割，包括家具家电，水电煤气物业费等，在房产交付后，风险也彻底由卖家转移到买家。

二手房买卖注意事项有：

1、房产中介的作用是什么？

找中介的优势是房源多、交易流程全程跟进比较清晰。

• 房源多：买房都会货比三家，看了多套房子之后才会最终确定买哪套房，而且房源的资源一般都在房产中介手中，因此找到中介才能去看更多的房源。而且选到心仪的房子以后，也需要通过中介和房东取得联系谈价格、支付方式等问题。
• 交易流程跟进：专业人做专业事，买房时涉及到的流程多，可能还需要中介做担保（ 例例如钱款一般会先到中介监管账户，中介做一个担保，买卖双方交易更放心），有中介来跟进整个流程，会省心很多。

但在和中介合作的过程中，要保持理智和对房产的判断，多去了解这个片区的房产行情，不能完全被中介牵着鼻子走。