潜江房子过户办理流程是:
全款交易流程:
商业贷款流程:
公积金贷款流程:
上海房屋过户需要的资料包含:
一、购买方
境内所需材料
1、购房人及其配偶的身份证原件;
2、购房人及其配偶、未成年子女的户口本原件;
3、未成年子女的出生证明原件;
4、购房人的结婚证原件;
5、购房人离婚证及离婚协议或法院判决书(离婚情况下需提供);
6、购房人配偶死亡证明(丧偶情况下需提供);
7、签约前连续满 5 年及以上的社保缴交证明或者纳税证明(非本市户籍需提供);
8、上海市居住证(非本市户籍需申请减免房产税的情况下提供);
9、父母、子女关系证明(本市户籍居民家庭名下已与其父母共有住房的情况下需提供)。
境外人所需材料(含港澳台)
1、购房人的证件(护照及护照翻译件、台胞证、回乡证或港、澳居民身份证);
2、购房人的户籍藤本或户口名簿(购买人为台胞或日本人,且需要申请减免契税或者房产税的情况下需提供)(部分区域需认证);
3、经认证过的婚姻关系证明(纯境外人,长宁提供)
4、劳动合同原件(签约前满一年);
5、公司营业执照复印件上加盖公章、工作证明(徐汇区);
6、签约前满一年的个人所得税/社保证明;
7、境外人(不含港澳台)需出示护照工作签注(起始日期早于劳动合同)
8、上海市居住证(需申请减免房产税的情况下提供)。
9、购买方若需要银行贷款,则需提供审批完成的银行抵押贷款合同
出售方(境内、境外)
1、产权人的身份证件(身份证、护照及护照翻译件、台胞证、回乡证或港、澳居民身份证);
2、产权人为未成年人的需提供出生证明及其父母身份证件(出生证明为外文,需提供翻译件);
3、房产证原件及密码条(2006 年 9 月 1 日-2016 年 09 月 30 日核发的房产证提供)
4、上手购入合同、房款发票及契税发票;
5、抵押注销材料(在抵押登记的情况下需提供);
6、护照变更需提供使领馆出具的新旧证件一致证明。
房子各占百分之五十,这种情况一般是出现在夫妻之间,属于夫妻共同财产,夫妻如果共有房产想过户给对方;
流程是:
1、婚姻存在期间 婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税;
2、夫妻离婚后房产过户 离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户房产也属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税。
广州房产买卖过户流程步骤是:
1、买卖双方达成购房上的共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。
2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,注意这里只是申请办理过户,我们需要将准备好的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。
3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了,税费是二手房交易过程中必须的一笔开支,缴纳完成之后获取缴纳的证明。
4、带上缴纳税费的证明和相关资料来到房管局,这次就可以领取到房产证了。