房产过户是哪个机构？

答

西安二手房交易流程是：

1、和房东议价、签合同；
2、向房东支付定金和首付（可做资金监管）；
3、向银行贷款、面签贷款合同；
4、贷款审批下来，约房东过户、银行出新证、办抵押；
5、银行支付尾款（一般是直接向房东支付尾款）；
6、交钥匙、水电物业交割等。

西安二手房交易费用包含：

1、契税：购买90平以下的住宅，首套房和二套房契税税率为1%；购买90平以上的普通住宅，首套房契税税率为1.5%，二套房契税的税率为2%；
2、增值税：成交价*5.6%、普通住宅房本满2年（含2年）免征。2、普通住宅房本未满2年，全额征收；
3、个人所得税：成交价*1%、普通住宅满5年，且为卖方家庭唯一住房，免征。2、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

答未办理房产证的房屋如果要买卖有两种情况：1、如果是新房没有办理房产证的，那么就是是在房管局还没有备案登记的，这种就属于和开发商签订了买卖合同，但是么有办理房产证，如果要买卖房产，就可以跟开发商商量，变更一份买卖合同；2、如果是在房管局已经有了备案的，就是房产证还没办理下来的，这种就相当于办理过户手续，要先把房产证办理下来，然后再办理买卖过户的手续，这种就需要符合过户的条件，还要缴纳相关的税费。

答一、房子过户； 买二手房，买完后房屋持有者需要携带不动产证到房管局办理房屋产权的变更手续，这个流程就叫过户。 二、房子更名； 买了开发商的房子，交了定金、或者交了首付签订了合同，这个时候你发现自己又不想要了，需要把名字换成家人的，或者你收了人家转让费换成别人的名字，就需要对房屋买卖合同上的名字进行变更，强叔说房认为这个过程就叫更名。 两者区别： 更名：只是签了合同，还没到房管局备案，还没拿到不动产证，只是去开发商那里做下房屋买卖合同变更。 过户：拿到了不动产证，需要到房管局进行产权变更手续。 费用不同： 无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。 相比房产更名收取的固定的费用，房产过户所要涉及的费用要多一些。

答贵阳二手房过户费用有： 1、契税：一般是房款的1％　（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%）； 2、增值税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税； 3、个人所得税：1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）； 4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元/平米）； 5、测绘费：按照各地规定； 6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

答

昆明亲属房屋过户流程，要看是哪种亲属关系，如果是非直系亲属的，就采用普通买卖过户方式，如果是直系亲属关系的，就有三种过户方式，分别是：

一、继承过户流程
这便是很多朋友熟知的继承房产过户的形式了,也就是子女按照合法程序继承父母的房产。具体操作流程为:
1、继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明;
2、继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明;
3、继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证、土地证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易中心办理继承房产过户手续。
不过需要注意的是,若是被继承人还有其他合法的继承人存在,申请继承房产的继承人还需要取得其他继承人书面同意放弃房产继承权的同意书才可登记办理房产过户。
二、赠与过户流程
我们上面就有提到,父母在世时,也可以将自己的房产过户到子女的名下,具体有两种操作的形式:
这种方式与咱们的房产赠与过户手续办理方式是一样的,具体步骤如下:
1、父母与子女签订书面的赠与书,之后,赠与书交由公证机关进行公证。
2、父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管中心进行房屋赠与过户手续办理的登记。
3、虽然只是赠与,不存在交易,但是房屋过户手续一般都是需要交纳相关费用的,所以第三步,便是交纳相关的税费了,交纳完成之后领取到凭证。
4、父母与子女再次来到房管中心,凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续,最终取到新的房产证。
三、买卖过户流程
明明可以赠与,为什么还要卖呢?其实原因很简单,聪明的朋友会发现,采用买卖的形式会比赠与形式缴纳的税费少,这便是原因所在了。父母将自己的房产卖给子女与咱们普通的二手房买卖交易是一样的,流程也是一样的。