当下二手房市场价格持续下滑，买法拍房成为刚需购房者最近炙手可热的房子了，因为法拍房比正常的二手房有价格优势，对于刚需购房者，买法拍房坑跌价能力要比正常二手房要好；所以很多刚需购房者都会选择买法拍房；
深圳是限购城市，购买二手房需要有二手房购房指标，那么深圳买法拍房需要具备什么条件呢？深圳买法拍房需要有购房指标吗？
深圳买法拍房需要具备的条件有：
1、首先必须要有钱，深圳买法拍房可以跟二手房一样付首付，深圳买法拍房也可以按揭贷款；
2、要有购房资格，深圳购房资格是：
（1）深圳户口（三年深户，三年社保或个税，家庭可以购买两套，单身可购一套）。深圳户口不足三年，有五年社保或个税，家庭可购买一套；
（2）非深圳户口，有五年社保或个税家庭或单身可购买一套；
3、需要先报名，缴纳保证金，如果没有竞拍成功，在拍卖结束以后保证金可以退回；
深圳买法拍房的具体流程是：
1、核查购房资格和贷款资格（这是非常重要的一点，如果没有购房指标，而去参与竞拍所导致的不能过户等问题 ，后果自行承担）；
2、选择自己想要竞拍的房源；
3、做意向房源尽调（这也是很重要的一步，这关系到房子的相关问题，所以在竞拍前一定要去做调查）；
4、税费核算 ，成本核算，也就做一个预算，也可避免出现因为不了解而乱拍，出现税费太高，最后又悔拍；
5、竞买人交纳保证金。保证金的数额以具体公告为准，一般是评估价的百分之十；
6、参与竞拍；
7、领取成交确认书；
8、付首付款；
9、向合作银行申请贷款（按要求提供银行所需资料）；
10、放款到银行，付清全款，领取裁定书；
11、国土局过户；
12、核交税费，办理抵押手续；
13、领取不动产证；
14、清场收房；
15、购房者月供还贷；
深圳买法拍房需要注意的几个问题：
1、法拍房拍卖的规则及流程：避免出现因为悔拍而保证金被没收等情形；
2、法拍房现状：看看房屋是否存在租约、共有人以及户口被占用等情形。特别是对学位有需求，一定事先要到有关部门了解清楚；
3、法拍房费用：水电费、物业管理费、税费以及土地出让金的负担等情况，如果这些费用需要买受人负担的话，那么买受人一定要综合考虑；
4、银行要求：按揭要求以及公积金的使用规则，因为有一些司法拍卖房是需要一次性付款的。
虽然现在法拍房关注的人很多，也有买到很便宜法拍房的人，但是法拍房毕竟程序复杂，不是随便都能捡到便宜的，特别是深圳市，深圳买法拍房虽然比二手房便宜一点，但是房子动不动也是大几百万的，稍有不慎栽进去了，就后悔终身了，因此还是建议买法拍房虽然能捡漏，但是法拍房有风险，参拍需谨慎。
