买二手房大家最关心是什么，当然是费用这块啦。很多人不知道买二房不知道有具体有哪些费用，比如二手房税费有哪，中介费等。因为买新房和买二手房不一样，所以在费用方面也纯在不同。下面就详细介绍一下买二手房要交哪些费用？
选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%，比如一套200万的房子，定金的上限是40万，但实际交易过程中，这笔钱一般会低于10万元。
“定金”是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，一是确定自己能正常获得贷款，二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。
如果交易顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属。
二手房的首付款与新房有较大区别，新房能做到标准的首付水平，首付款一般是30%，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，首付比例就必须相应提高。
需要根据具体的房子来确定首付，首付低的一般是次新房，高的可能是市区的超老的房子，有可能需要全款支付。
买二手房涉及的初始费用比新房要多，这个大多数业主都清楚，比如二手房的首付比例比新房要高，要承担中介费、不是“满二”或“满五唯一”的房子还得替业主承担一部分的税费支出。
契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）。
当房屋不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同，如果是普通住宅时，个税计算方式有两种：差额的20%或网签价的1%。如果是非普通住房时，个税计算方式是差额的20%或网签价的2%。至于两种计算方式，哪个更划算，需要根据当地楼市行情来计算，一般房价比较低的城市，根据网签价计算相对划算。
当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.6%的税。在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收税，计算方式同上。
中介费并没有标准，一般由市场决定，通常业主还可以砍价。目前中介费标准是2%，特殊的会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。
中介费用是买家出还是卖家出，也需要根据当地的行情来确定，行情好的城市一般购房者承担的更多，如果行情不好，房子不好卖，有的时候中介费是买家出。也有的地方是买卖双方各一半，大部分情况是很多中介给业主报的是“到手价”，所以中介费往往由购房者全额承担。
买二手房就是买现房，贷款下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱你要准备好。
物业交割完毕后，你一般需要补齐一年的物业费。
装修费可多可少，需要你自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。
以上就是关于买二手房要交哪些费用的详细介绍，大家可以了解一下。因为二手房交易流程不像买新房那么简单，所以大家在买二手房的时候一定要提前做好准备，了解买二手房要交哪些费用以及流程。
