近年来，南京法拍房的信息越来越多，尤其是像淘宝和京东等平以在网上挂起南京法拍房信息后，好像这类房子离我们越来越近，但同时，你在入手房子的同时，也会得罪一部分人，这可能是你没想到的，可能会给你后期的居住带来麻烦，那么，购买南京法拍房，应该注意什么样的问题呢？
一、没有人占用或者可以腾退的情况
在网上挂着的南京法拍房，实际上信息是非常全面的，只是很多人，或者说是在部分人都不会看，首先看一下租赁情况，一般情况下，如果没有人占用或者可以腾退，那么这种情况法院会非常乐意写在网上的，这样明显就会给房子带来溢价的机会，而如果是这种情况，你也可以放心下手了，有人会问，可以腾退这种情况，如果拍到手后，又不能腾退，那该怎么办，但是你要相信中国的法律，法院的工作是十分严谨的，法院打出的公告说可以腾退，可以放心地说，百分之九十九是可以腾退的。
二、有人占用的情况
如果在租赁那一栏写的是有人占用，那就要十分小心了，一般情况下，你可以找一下拍卖公告下面的司法拍卖辅助公司电话，向他们咨询一下，房子是什么情况，一种是其他债权人或者原房主的亲属占用的，这种情况大部人都会觉得不可行，但是这种情况至少在法律层面上是清晰的，房子已经被告你买了，其他人无权占用，任何人都没有疑问，即使其他债权人或者是因为各种原则因觉得不公平，那也是没用的，这种情况，法院会与其协商，如果协商不一致，一般地方法院都会采取其他方法，相信这些人是不会挑战法院的权威的，但是如果你住进来，那些人时不时来骚扰你，那就不好办了，因此，一定要想清楚。
三、有人租赁的情况
这有两种情况，一种是正常有租赁关系的，你拍了房子，不会影响租赁合同的履行，如果网上标注的租赁到期是，那就说明租房子的人应该比较配合，解决方法有几种，一是你协调租房子的人，把房租反给他，让他立即腾退，这种情况倒也正常用，租房子的人也怕这样的房子将来会出现什么问题，或者就是你向原房主要租金，租金给你了，就变成了你和租房子的人的租赁关系，这样，租房子的人就可以继续住了。
第二种就是非正常租赁关系的，也有可能就房主和自己的家人朋友有意签的租房子合同，而且合同期限也很长，这种情况是最不好办的，法院也没有什么好的办法。
因此，买南京法拍房，一定要注意这些问题。
