离婚已经成为当今社会比较普遍的事情了，只需要去婚姻登记处办理一张离婚证就行，非常简单，但是离婚财产分割就没有那么简单了，特别是关于房产类的，离婚房产过户办理手续还是相对比较复杂的，特别是房产有欠款的情况；
离婚财产分割如果夫妻之间要算很明确的话，要分为婚前财产和婚后财产，婚前财产是怎么分割，婚后财产是怎么分割，这个都是需要双方协商处理的，但是房产不管是婚前财产还是婚后财产，都是需要办理离婚手续的，一般涉及到离婚房产过户是先离婚还是先过户呢？
离婚房产过户是先离婚还是先过户，要看房产有没有欠款：
一、如果房产没有欠款；
房产没有欠款的，离婚房产过户不管是离婚前还是离婚后都是一样的，离婚前办理就是夫妻婚内更名，更完名以后就按照离婚协议办理离婚就可以；如果是离婚后过户的，就按照离婚协议内容，离婚后办理离婚析产过户就可以；
二、如果房产有欠款：
房产有欠款的，只能先离婚后过户，因为离婚房产如果有欠款的，在离婚前，是不能更名的，银行也不应许，只能先协议离婚，根据离婚协议内容，办理离婚过户和去银行办理转按揭服务，把离婚后的房产持有人和还款人换成同一个人；
离婚房产过户需要的资料有：
一、协议离婚：
1、关于房产分割的离婚协议书；
2、离婚证及复印件；
3、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；
4、房产证；
5、身份证明及复印件；
二、诉讼离婚：
1、生效的法院判决书及复印件；
2、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；
3、身份证明及复印件；
4、房产证；
离婚房产过户不管是先离婚还是先过户，只要房子没有欠款办理就相对简单，但是如果房子有欠款的，需要办理赎楼、过户和办理按揭贷款的流程，除非自己有钱将房贷一次性还清，否者都是需要找第三方担保共垫资办理赎楼手续的，等房子办理过户完成以后，再抵押给银行，将钱还给担保公司，这期间手续还是蛮复杂的，所有为了简便，大家能不离婚就尽量不离吧。
