由于各种原因，两个人不能继续生活等话，可能就需要分割财产。在众多财产中，房产是比较重要的一种。若是离婚分割房产的话，是需要办理房产过户手续的。不过，很多人对于天津离婚析产相关知识可能不算很了解，就需要提前学习一下了。那么，天津离婚析产需要什么样的程序呢？
1.天津离婚析产，需要准备哪些材料呢？
离婚析产房屋的话，有指的是分割婚姻存续期间的共有房屋。析产就是转移个人手中的所占份额，若是有离婚证的话，一般不需要缴纳税费。
天津离婚析产需要准备这些材料：
（1）房产证；
（2）身份证；
（3）房产过户申请书；
（4）离婚证或离婚判决书；
（5）委托书，等等。
2.天津离婚析产，需要注意些什么？
首先，分割的房产，需要是婚内共同财产，个人财产不在析产之列；
其次，办理天津离婚析产有一个前提，就是房子没有贷款。因为法律规定，房子过户必须是没有按揭，没有法律纠纷情况下才可以过户的。不过，有点银行可能是不需要结清贷款的，具体要看当地银行的相关政策；
第三，天津离婚析产的办理要尽早，避免造成不必要的麻烦。在办理离婚的时候，离婚协议书和民事判决书等上边，需要体现房屋的相关信息，比如产权证号等。
3.天津离婚析产，需要什么样的程序呢？
天津离婚析产，指的是对夫妻婚姻存续期间的共有房产进行分割，然后办理过户手续。一般来讲，天津离婚析产，需要按照以下流程来办理：
（1）首先需要办理离婚房产析产手续，这样的话不需要缴纳契税。析产是需要公证的，不过若是有离婚判决书的话，不必公证；
（2）第二步是去对房产进行转绘，然后到房产交易中心办理契税免征申请；
（3）析产登记手续的办理，有50元登记费。之后，就可以领取新的房产证了。
4.天津离婚析产，有哪些新的政策呢？
（1）天津离婚析产，一般不需要缴纳各类税费，只是在办理公证等手续的时候，需要一定的手续费，不过不多；
（2）办理天津离婚析产的时候，要看具体情况：若是房子无贷款，直接变更就可以；若是有贷款，需要到银行办理变更手续等；
（3）免征契税。这个政策，是从2013年开始的。不过想要免征契税的话，还是需要有离婚判决书的。
想要让办理时间缩短，提高过户效率的话，找中介机构无疑是比较明智的。房飞布可以帮忙办理各类房产过户手续，性价比很高，需要的话可以选择它。
