我们很多刚结婚的夫妻，新婚热度刚过双方的矛盾就慢慢多了，小两口热恋是美好的，但是终究是要回归生活，很多情侣在新婚生活中出出现各种各样的矛盾，有的会草率选择离婚，然而离婚就会面临财产分割问题，特别是房产应该怎么分配的问题；
有一种情况，夫妻结婚买了新房，新房交房拿房产证基本都需要3-5年时间，要是在这三五年的时间里面，夫妻离婚，房产证还没有办理下来，那么离婚房产应该怎么分配？
买了期房，离婚房产证还没下来应该怎么办？一般离婚会有两种方式，一种是协议离婚，一种是诉讼离婚；
1、协议离婚
若是婚前所购房屋，属于个人财产，不能分割。但若想要分的财产，需要夫妻双方进行协商，协议离婚；
房屋产权证还没有办理，双方可通过协议的方式进行离婚，就是我们常见的离婚协议，写明房子的所有权，双方友好协商房产的分割；
2、诉讼离婚
如果协商不成，通过诉讼的方式要求离婚。如果夫妻共同购买的房屋尚未办理产权，一方起诉到法院要求离婚，法院原则上是不会处分没有房屋产权的房屋或是房屋权属不明确的房屋；
可以等到房产证下来以后，再向法院提起诉讼，进行房产的分割；
离婚房产过户手续：
1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可；
2、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费；
析产基本步骤：
1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证；
2、到交易中心办理转绘；
3、到房管局办理免征契税申请；
4、办理析产登记手续并缴交登记费；
5、取证。
离婚房产过户需要的资料：
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；
2、房地产证(如有共有证的，包括共有证)；
3、申请人的身份证明；
4、房地产登记申请书；
5、委托书。
离婚房产证还没下来，要办理离婚房产过户手续，首选夫妻双方在离婚的时候要协商好，如果协商不好就通过法院诉讼的方式先确定夫妻离婚房产分配方式，如果要办理离婚房产过户手续，就要等房产证办理下来以后再根据离婚协议或者法院判决书去办理离婚房产过户手续，像夫妻离婚房产证没有办理下来的情况最好是采用补偿的方式更好，因为要办理更名手续比较复杂，特别是如果房子还有按揭的，那么办理起来就更加麻烦，费用还高。
