在今天，不动产是我们最重要的财产之一，在我国确定一块不动产归属权的证件就是《房地产权证》或者《不动产权证》。是由原先的“土地使用权证”和“房屋产权所有证”在2003年开始两证合一而成。想要进行杭州房产证更名，就需要房产证进行过户。
不考虑亲人之间房产的过户的话，房产证的过户也就是杭州房产证更名的途径总共有三条。
1.捐赠
通过捐赠的途径把房地产或不动产过户给另一人的话，称之为赠与。此种方式比较节省经济。只需要缴纳包括契税、勘测费、公证费、登记费等在内手续费用。但是，如果这个房产以后进行了再次转卖，就还需要再缴纳相当于百分之二十房产转卖收益的个人所得税。
2.买卖方式
通过买卖方式进行房产证的过户也就是通过商业活动进行杭州房产证更名的过程。这会涉及到很多税务的判定与缴纳。如果是在房产在购入五年以内通过买卖方式过户的话，就还要缴纳一定数量的营业税，如果此房地产已经在你名下五年以上，则就不用缴纳这笔营业税了。但是契税、个人所得税、交易费、登记费还是免不了的。
3.继承
通过继承的途径进行过户，这种杭州房产证更名是税费最低的一种过户方法。只需要280元登记费和200元公证费，总计480元。如果是父母与子女之间进行办理，则这200元公证费也可以省下，就只用花费280元。但是这种途径需要房地产的拥有者已经去世，立有遗嘱，或你有合法继承权的情况下，也就是分为两种继承情况：法定继承与遗嘱继承，满足这两类之一的情况，才可以过户，而不是即时过户，所以选择此种过户的人的数量相对于其他过户种类较少。这种杭州房产证更名需要的材料有四种：一是被继承人的死亡证明，二是继承人的身份证件，三是户口簿等可以证明继承人与被继承人之间关系的证件，四是继承人的房产证明。
常用捐赠杭州房产证更名过户方式的有利有弊，直系亲属之中只要不是父母子女关系，哪怕是亲兄弟姐妹也不能选择继承的方式来进行杭州房产证更名过户。买卖途径来购买五年以内的房子又要交不少税费，所以赠与途径是日常生活中除了商业性房产交易外要进行房产证过户的最佳选择。所以有不少想购房的买房者想要通过捐赠的途径购房来规避一些费用。这样有利也有弊。当房产距离上一次被出售时间还不到五年时，捐赠途径获取房产的方式确实比通过买卖途径进行房产获取要便宜百分之六十以上。但是也会承担一定法律风险。如果卖方在赠与过程中突然反悔，假使买房已经交过定金，那么法律对于买房也就是赠与方没有任何约束的责任与权力。在法院之中也不会强行判决完成赠与，也就是无法强制过户。那么有这样的风险存在就一定有几率对买房者产生经济损失。
