夫妻之间难免会有些小矛盾，有时候这些小矛盾积久了就会成为爆发的导火索，因此有不少人会因此而离婚，离婚之后的财产处理就是一个非常大的麻烦，甚至有人因此而大打出手，其中有一个比较难以处理的东西，那就是夫妻离婚之后房产的过户问题，很多人都不知道离婚之后该怎么进行处理，那么接下来小编就来带大家一起了解一下关于成都离婚房产过户到底都有哪些手续，以及都需要准备好哪些材料。
成都离婚房产过户之房贷等房产没有任何欠费的情况下
我们要知道，房产在结婚后是属于夫妻双方的共同财产，除非其产权在父母名下，否则在离婚后是要进行房产处理的，一般来说，成都离婚房产过户需要分为两种情况，一种是房产等费用都已经结清，没有任何欠费的情况下，另一种就是房产还没有结清的情况下，我们先来说说房产没有任何欠费的情况。
如果是房产没有任何欠费的成都离婚房产过户手续就比较简单了，正常来说，双方只需要准备好法院的判决书、房产证、双方的身份证、离婚证、自愿接受放弃房产的证明等等就可以直接到当地的房产部门进行登记更名就可以了，因为是没有欠费的情况，所以只需要把更名的费用、契税等等费用补齐就可以了。
成都离婚房产过户之房贷等房产有欠费的情况
如果是房产本身的房贷或者是契税等东西没有交齐，那么整个成都离婚房产过户过程就会比较麻烦，因为这些东西没有交齐，那么房产证是不在双方手上的，这就需要先把欠费的东西交齐，拿到房产证后才能够进行上文中的一步骤，我们来看看要怎么来处理。
正常来说，如果是房贷还没有还清的情况下，就需要想办法先把房贷还上，如果不能够一次性付清，那么就需要两种操作，在以前银行是可以支持另外一家银行抵押贷款还给另外一家银行，从而把房产证拿出来更名，但是这种过程非常复杂，并且还有风险，所以现在银行已经基本上都不支持了。
不过也不用担心，还有另一种操作，那就是拿着法院的判决书和离婚证到原本还贷的银行里面进行还贷银行卡的更换，同时也可以申请房产的产权人更换，这些银行都是可以受理的，当这些欠费的都弄好了之后，接下来就可以继续上文中的操作进行更名即可。
简而言之，成都离婚房产过户的过程其实是非常麻烦的，虽然看起来简单，但是整体跑起来需要通过很多机构，所以可以委托给第三方公司进行全程追踪，而个人仅仅是需要更名的时候进行出面签名即可。
