夫妻之间有人聚自然也就有人离，这是非常正常的事情，但是有很多夫妻在离婚的时候依旧是和和睦睦，也有不少的夫妻在离婚的时候却大打出手，实际上会造成这样的原因无外乎就是房产的问题，对于国内，房产的价值实在是非常高，因此很多时候人们之所以会谈崩，主要原因也就是房产的分配并没有分配好，那么接下来小编就来带大家一起了解下，关于合肥离婚析产该怎么办理这个问题，甚至都会有哪些情况出现？
一、 合肥离婚析产的办理流程
实际上合肥离婚析产的办理流程是比较简单的，当房产已经是决定好归属者之后，便可以拿着相关的协议、离婚证、房产证原证、个人身份证到当地的不动产登记中心登记房产证更名业务即可，因为是离婚的原因，所以还需要缴纳相应的税费，当税费都缴纳完毕之后，其房产就可以正式更名登记到对方的名下，所以从整个流程来看，其办理的复杂性并不高，但实际上最为的复杂还是在前面的流程。
二、 合肥离婚析产的不同情况
如果是离婚，那么一般就如同上文所说的两种情况，一种就是和睦离婚，一般这种情况就是已经签署相应的离婚协议，这个协议上面已经写清楚了房产相应的处理措施，因此这个时候需要拿着协议和相关材料去办理就行了，所以是比较简单的，但如果是出现了大打出手的情况，那么就是房产方面的问题没有分配好，这个情况就需要去法院进行解决，法院会根据相关情况以及法律条文规定进行判决，基本上判决之后就会有相应的判决书，对方只需要拿着这个判决书到管理部门进行合肥离婚析产业务方面的登记即可，不需要经过对方的同意就可以执行。
三、 合肥离婚析产的房产证原证问题
实际上这些都还不是最常出现的问题，比较常出现的就是房产证原证的这个问题，因为房子基本上房价是非常高的，这个时候想要全家购买并不现实，所以很多夫妻都是选择贷款的方式来进行，这么做就会出现房产证原证还压在银行的情况出现，如果是出现这种情况，那么合肥离婚析产业务基本上就没有办法办理，因为是需要通过原证存在的情况下进行更改名字，所以对于这种情况，如果是还想要办理合肥离婚析产这个业务，那么就得要通过信用贷款方式先把房产证赎回来，然后办理完相应手续之后再将其抵押回去，这样做不仅解决还款人问题，同时还能够很轻松的登记更改房产证名字。
