现在的家庭观念和以往的家庭观念可以说是完全不同，在以往，即便有家庭方面的纠纷，但是忍忍依旧还是能够继续过下去，但是现在，只要双方一言不合，那么就是离婚，完全不会有所顾及，而离婚虽然一时爽，但是在办理后续业务的时候却会变得非常麻烦，其中房产的相关业务就是如此，那么夫妻不和导致离婚，其北京离婚房产过户业务该怎么来进行下去呢？接下来我们就一起来了解一下吧。
一、 北京离婚房产过户业务需要看不同的情况
正常来说，离婚的方式有很多种，其随着离婚方式的不同，那么房产业务在办理的时候也是有所不同，正常来说有分成两种情况，一种就是协议离婚，还有一种就是法院判决离婚，我们先来了解下协议离婚，一般协议离婚是原夫妻双方签署好了相应的离婚协议，这个协议上面会有相应的房产处置情况，而到时候要办理业务的时候，拿好这个协议和相关的材料去进行办理就可以了。
但如果是法院判决离婚的情况下，那么事情就会比较复杂，因为有些原夫妻双方都是不愿意放弃房产，那么这个时候就需要通过法院来进行判决，当判决书下达的时候，那么获得房产的那一方只需要准备好相应的材料以及法院的判决书到不动产登记部门进行北京离婚房产过户业务就可以了。
二、 北京离婚房产过户需要准备的材料
从上文我们也就可以发现，随着离婚方式的不同，会有协议或者是判决书，这两者二取一就可以了，其次就是个人的身份证，房产证原证就可以直接到相关的部门进行业务办理即可，不需要其他额外的资料。
三、 北京离婚房产过户需要注意的事项
需要注意的是，这种北京离婚房产过户业务并不是说你想要办理就能够随意办理的，需要注意一些事情才能够顺利办理下来，最主要的问题就是对于房产证原证的问题，我们要知道的是，想要进行登记改名，那么房产证原件就一定要有，如果是因为有债务导致没有原证的情况下，那么就需要先弄好债务情况之后才能够继续原有的业务。
当然了，有些人可能一时半会不能够直接掏出一大笔钱把原有的房产债务给还上，所以一般都是会选择通过信用贷款的方式把房产证赎回来，然后再通过抵押贷款的方式把原来信用贷款的额度还回去，那么就可以轻松实现转换债务人的情况，不过也有少量的银行能够提供直接转移债务人的情况，但是这种情况是比较少的，主要原因还是风险比较大，所以现在这种流程都是比较难进行的。
