如果说一段婚姻走到了尽头，那么可能最好的解脱办法就是离婚了。尤其是最近几年发展以来，大家可以看到离婚率是呈现一个逐年上升趋势的，所以这早已经不是什么稀奇的事情了。只不过在处理离婚的过程当中经常会涉及到财产方面的问题，很多时候财产分割处理的不好，反而还容易出现更多的问题。就拿房产来说，如今很多新人结婚都买了房子，甚至有很多还处于还贷的状态当中，这就会涉及到一个离婚析产的问题。不知道大家有没有了解过东莞离婚析产，如果说房子还存在按揭，那么这时候的离婚析产应该怎么做，或者需要注意些什么问题呢？
这其中大家首先需要明确这样一个问题，那就是如果说房子是婚前购买的，对应的房屋所有权人就只是夫妻一方。那么这样的情况下会默认为是该个人的婚前个人财产，即使是后期共同还贷了，那么依旧不会进行分割。因此大家需要明确一点，那就是必须要是双方的婚后房产，在离婚的时候就需要多多关注东莞离婚析产的问题了。
那么就夫妻二人在关系存续期间购买的房产，哪怕当时登记的是夫妻双方当中的一个人的名字，并且贷款也是个人负债的情况，这时候依旧是夫妻二人共同财产。而且就这样的情况而言，房屋按揭贷款也通常都是夫妻双方共同承担的。这时候就会涉及到我们标题当中提到的如果说要进行东莞离婚析产处理，但是房子还存在按揭的情况了。对于这样的情况，即使是离婚了，对应负债依旧是需要夫妻二人来进行共同承担和偿还的。当然在现实当中很多都会进行协商处理，然后由其中的一方进行偿还，这些都是在后期可以协商处理好的。
并且即使是房贷还清了以后，那么夫妻当中有一方想要归属权的，这时候也可以通过协商补偿等等方式来处理。如果说涉及到双方都想要得到房屋产权的，就需要通过竞价的方式来获取了。
具体的东莞离婚析产办理事宜，需要看看大家的离婚判决或者是离婚协议当中到底是怎么协商的，然后对应的进行处理好就可以了。所以说对于还存在按揭的房子，其实在进行离婚析产处理的时候还是相对会复杂一些的。以上这些问题的介绍，希望对大家会有一些帮助。
